湖北首套房贷款利率可打七折 80万商贷可省息21万

16.09.2014  09:48
图为:今年全国楼市步入调整期 (资料图)

  楚天金报讯

  □文/本报记者廖桥 图/本报记者曹大鹏

  在上半年各地楼市成交量大多都出现不同程度下滑的背景下,昨日,经省政府同意,省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下简称《意见》),通过对首套房在利率、税费等方面的政策倾斜,加大了公积金、银行信贷等对职工购房的支持,提出加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式等6条指导意见。业内人士表示,“鄂六条”的系列组合拳,将对后期楼市发展带来积极影响。

   ■降利率

  首套房贷款 利率可打七折

  80万元商贷可省息21万元

  今年3月,各家银行纷纷上调个人房贷利率,利率上调幅度从5%至20%不等。记者采访了解到,对于首套房,多家银行甚至要求,首付款至少五成才能享受到6.55%的基准利率。

  昨日发布的《意见》特别指出,居民贷款购买首套自住普通商品房,首付只需30%,贷款利率可降至基准利率的0.7倍;个人购买家庭唯一普通商品房,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品房的,契税按1%税率征收。各地对引进的各类专业技术人才、在鄂投资机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等,在我省城镇购买首套房的也将享受政策优惠。

  除对首套房外,对拆迁户购房也有税收优惠:居民因个人房屋被征收,选择货币补偿重购房屋,且购房成交价不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。此外,对以房换房者也有税收优惠,即房屋产权调换且不缴差价的,对新换房屋免征契税;如有差价,对差价部分按规定征收契税。

  记者算了一笔账,以贷款总额80万元、贷款周期20年为例,按照6.55%的基准利率,还款总利息和月供分别为63.72万元、5988元。如果利率降低至七折,还款总利息和月供分别为42.35万元和5098元。这就意味着,与目前市场首套房的实际贷款利率相比,购房者月供负担将减少890元,20年下来,还款总利息将减少21万余元。

   ■松贷款

  个人房贷签订 1月内放款

  商贷公积金均支持异地购房

  今年全国楼市进入调整状态,各地均对限购政策进行了调整。今年7月19日,武汉也对楼市限购松绑。但记者走访发现各银行依旧严格执行限贷政策。

  此次《意见》特别提出,要发挥金融和住房公积金对房地产市场的支持作用,并提出了5点指导意见。

  金融支持方面,《意见》除要求各商业银行对已达到预售许可条件的项目保证贷款,对在建普通商品住房开发项目满足合理资金需求外,还要求各商业银行要加快对个人房贷的受理、审批和发放,对已签订贷款协议的个人房贷,原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款;支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。

  此外,全省将加大公积金对职工购房的支持力度。对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工,各地适当提高贷款额度、放宽贷款期限;职工以组合贷款购自住普通商品房,商贷部分将予以基准利率下浮优惠。

  值得注意的是,在本省范围内异地购房的家庭,将可使用缴存地住房公积金办理贷款。各地还将探索缴存公积金职工购房时,可同时申请使用父母、子女的住房公积金,有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。使用住房公积金贷款购房的职工,每月月供可直接从其公积金账户划转。