楚天金报讯　记者　廖桥

　　“地铁一响，黄金万两”，这句民间俗语折射出轨道交通对沿线楼市的利好。轨道交通之于城市，如同血管之于身体，某种程度上，现代城市经济的发展沿着轨道交通加速前进，已是不争的事实。轻轨汉口北延长线开通后，堤角到汉口北10分钟，汉口核心城区到汉口北时间缩短至半小时，以往被迫“异地恋”的汉口北和汉口中心城区，被蓝色的长龙拉近距离。目前，汉口北片区已投入使用的“公铁一站式”物流中心辐射范围也将大大拓展，商储物流、工业地产蓬勃兴起，汉口北区域的楼市也将迎来发展的黄金期。

　　5字头刚需楼盘为主

　　住宅升值潜力无穷

　　跟着地铁去买房，已成为不少年轻刚需族的首选。

　　随着轨道交通配套设施的不断完善，地铁给沿线楼市带来巨大改变已毋庸置疑。据悉，武汉地铁2号线开通后，沿线二手房价格上涨2%至5%。有中介负责人表示，“光谷步行街商圈的米兰·印象小区，100平方米的房源，原价100万，地铁开通后，直接被一口价加到120万。”地铁对武汉楼市的影响可见一斑。

　　统计数据显示，轻轨开通后，周边房价每平米上涨了2000-3000元。搜房网高级分析师亚麻表示，“尽管1号线沿线房价上涨也有其他原因，但轨道交通的影响无疑是最大的”。

　　近日，“央五条”释放出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求的信号，汉口北延长线沿线的楼盘将迎来新的发展机遇。

　　记者近日探访发现，黄陂区目前在售楼盘均价仍停留在5000元档。在轻轨1号线汉口北延长线汉口北站附近，基本全是刚需型楼盘，汉北轻轨1号主推37至74平方米刚需型一房两房，均价6388元/平方米；汉北水晶城项目均价5700元/平方米，主推82至137平方米两房三房；凌峰汉北首府主推73至113平方米南北通透两房和三房，均价在5000元/平方米。

　　值得注意的是，在汉口北国际商品交易中心，部分住宅公寓入住率达到100%，不少商户进驻汉口北的第一件事，就是为员工安排住处，因此拉高了租价。加上近期该区域二手房市场升温，一定程度上也折射出汉口北的升值空间。

　　如今，随着中心房价居高不下，刚需族被迫远走。与环线内房价动辄上万相比，汉口北轻轨站区域均价五字头，对刚需族颇具吸引力。临靠汉口北新城商圈与后湖新城商圈，与盘龙城商圈相接，商圈优势，让轻轨汉口北延长线的开通，对周边楼市的刺激更胜一筹。

　　随着汉口北客运站投入使用，汉口北立体交通网络将日渐完善，盘龙城楼市的极速发展指日可待。

　　货源仓库物流“一站式”

　　“新汉正街”正凸显力量

　　今年初，全球最大规模房地产服务机构戴德梁行，发布武汉物流地产首份白皮书。白皮书指出，武汉物流地产平均投资回报率为8%，远高于商业地产4%至6%的水平，两年内，武汉共有近300万平方米的物流仓库“井喷”入市。汉口北批发市场物流仓库无疑将成为其中的重要组成部分。

　　从2011年2月份开始，汉正街向汉口北市场的迁移正式拉开帷幕，统一规划、整体发展使得“新汉正街”——汉口北专业批发市场群已初具规模。轻轨汉口北延长线的开通，不仅方便了汉口北居民的外出，也吸引了全国各地的商户到汉口北批发，“新汉正街”的影响力再一次凸显。

　　经常去“新汉正街”品牌服装城扫货的李女士告诉记者：“跟老汉正街走量为主相比，新汉正街的衣服想要讲价有点难，不过等轻轨通了，扫货的人多了，相信各种福利优惠也会接踵而来了。”

　　汉口北文体行业协会会长舒军介绍，目前，在汉口北小商品城，一百余家文体用品商户中，超过半数商户已开业。“轻轨开通后，人流肯定会暴增，在这之前，市场内所有的文体商户将完成店面扩建升级，以便更好地抓住市场机遇期。”舒军说。

　　在汉口北做装饰品生意的刘先生表示：“轻轨开通后，批发和零售量肯定会上升。”购物者与经商者都对轻轨1号线汉口北延长线的开通翘首期待，等开通后，从各地聚集来的人流，一定会给“新汉正街”发展带来更多利好。

　　记者探访发现，为满足商品批发市场的存贮，缓解一号仓库的库存压力，目前“新汉正街”正在建设二号仓库。据皮革城物业公司的孙先生介绍，二号仓库将在明年底后年初投入使用，而汉口北货运站现已投入使用，货源、仓库与物流的完美结合，加上轻轨汉口北延长线开通后的巨大人流，“新汉正街”的力量将会更加凸显出来。

　　“新汉派服装产业”强势入驻

　　拉动工业地产蓬勃发展

　　除了住宅和物流仓库，轻轨汉口北延长线也促进了工业地产的蓬勃发展。

　　近日，由卓尔控股打造的汉口北工业城揭开神秘面纱，600余家服装企业抢先入驻，强势打造“新汉派”服装产业。“投产后，产品从汉口北工业城到汉口北市场展示销售，只需几分钟，每年可节省数十万运输、仓储费。”湖北红云香伊服饰总经理李勇说。他从事服装加工行业20余年，因为市场、运输等，迟迟找不到合适的厂房。看中了汉口北工业城的集群效应，李勇一次性斥资740万元，买下了三千平米的生产车间。

　　实际上，作为离市区、市场最近的工业园区，汉口北工业城备受汉派服装品牌青睐。目前，工业园首期预订厂房的服装企业已逾600家，指南针、鑫禾、艾尔多姿、晨菲等业内知名品牌抢先入驻。

　　记者实地探访了解到，汉口北工业城建筑规模300万平方米，可容纳2000余厂商入驻，吸纳15万人就业，建成后将与“新汉正街”一起，形成产销一体化格局，成为华中规模最大、服装加工类别最全、原产地服装行业最集中的全产业链高端工业园。而轻轨汉口北延长线的投入使用，无疑是这一片区工业地产蓬勃发展的催化剂。

　　汉口北集团执行总经理涂国喜表示，汉派服装企业入驻工业城后，将享受一系列优惠政策，如24小时安保、商务配套、人才培训、电子商务、融资担保、重大科技项目申报、税收减免协助等。而汉口北工业城全面运营后，将融合生产、批发销售、商贸交易、仓储物流于一体，并力争3年内培育出50家全国知名的“新汉派名牌”。届时，工业城将成为极具创新力的城市时尚原创中心。

本文来源: 湖北在线

29.05.2014  02:08