武汉公积金贷款政策收紧 最高额度由60万降至50万

26.03.2016  08:43

  湖北日报讯(记者汪洋、通讯员方芳、实习生许赵敏)武汉市住房公积金管委会昨日出台新政:公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元,今起执行。

  武汉公积金贷款政策收紧,意味着购房门槛提高,有利于抑制楼市过热,改变市场预期,防范金融风险,避免出现公积金“断贷”“轮候”“摇号”等。

  根据新政,缴存职工申请公积金贷款,购买首套住房最高额度50万元封顶;购买第二套住房,为50万元扣减首次已使用额度的差额。

  还贷能力系数、缴存时间系数也回调。武汉公积金贷款额度有多种计算方法,取其最低值,为个人可贷的额度。在还贷能力系数计算公式中,还贷能力系数由45%回调至35%。以月收入1万元家庭为例,每月用于偿还公积金贷款的部分,以前不超过4500元即可,现在调至不超过3500元。在缴存倍数法计算公式中,缴存时间系数分别下调0.2—0.5不等。根据新政,两种方法计算出来的可贷额度较之前均有所减少。

  按照新政测算,现在要想足额申请50万元公积金贷款,个人和单位月缴存额必须接近千元,而之前仅700元左右。

  截至今年2月底,武汉公积金个贷率106.8%,意味公积金“蓄水池”中钱不够用。与此同时,国家三部委联合发文,调整职工住房公积金账户存款利率,公积金存贷利差大幅缩小。

  业内人士认为:公积金贷款政策收紧,是政府对当前楼市过热的调控。

  今年以来,武汉楼市进入“抢房时代”。2月份中心城区住房成交1.18万套,较历史同期翻番。预计3月份,武汉住房成交3万套左右,或创下历史天量纪录。

  武汉市房管局有关负责人表示:2015年,武汉楼市库存约1145万平方米,按照目前速度,全部卖完需6个月,所谓“千人排队抢房”“开盘就售罄”只是个别楼盘。近期将开展专项整治,严厉打击提前认筹、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规行为。

  武汉市国土规划局相关统计显示:楼市土地供应充足。2015年供应可动工房地产用地6000亩,规划建筑面积1500万平方米,超出全年房地产销售总面积25%。中心城区已经储备、尚未供地约6000亩,可新增建筑面积1400万平方米,可根据市场情况随时投放。