汉阳“地王”楼盘楼面地价每平米八千开盘1.1万元

06.06.2014  11:20

  湖北日报讯 (记者汪洋)1日,位于汉阳月湖桥畔的九龙仓月玺主动降价,以1.1万元/平方米的均价开盘甩卖,平均降幅超过5000元/平方米。有业内人士认为,这是江城楼市降温、房企回归理性的拐点信号。

  昨日中午,在汉口宝丰时代工作的一名女生来到售楼部,站在公示的“一房一价”表格前,“不要看表上的价格,那是之前备案定的,现在降下来了。”置业顾问现场提供的价格表显示,一套建筑面积97平方米的房,原来单价为1.54万元/平方米,种种优惠过后,单价1.02万元/平方米,降价幅度5200元/平方米,总价少了约51万元。

  如此价格吸引不少人气。一位已经认筹的购房者介绍,6月1日晚开盘时,人气爆棚,推出房源200余套,当场认筹183套。“按目前这个价格卖,这期房源要亏本。”在售楼部现场,多名置业顾问如此介绍。一墙之隔,中维月湖琴声在售房源均价1.3万元/平方米;一江之隔,越秀星汇云锦均价突破1.7万元/平方米。

  2010年底,九龙仓以10.2亿元总价拿下月湖这宗地块,楼面地价8063元/平方米,创下当年武汉单价“地王”。按照通行标准,武汉商品房建安成本在3000元/平方米以上,该楼盘定位为高端住宅,业界普遍认为售价可能突破1.5万元/平方米,最终1.1万元/平方米的开盘价,让业界颇为意外。

  戴德梁行房地产顾问(武汉)公司总经理杨良军认为:此时推盘,需要勇气和魄力,“长远来看,九龙仓如此‘割肉’是为了规避风险,毕竟后期还有6栋楼,可以赚回来。

  据了解,武汉九龙仓月玺并不是九龙仓旗下第一个降价的项目。在杭州、成都、常州等城市,九龙仓均下调了相关项目开盘价格。九龙仓副主席周安桥曾表示,有些项目开盘时,亏本也得考虑出售,“早降一周,就赢得一周的时间;早降一个月,就比竞争对手早一个月时间有收效。

  中国指数研究院市场研究总监李国政认为,九龙仓月玺项目大幅降价入市,目前为个案,属楼市降温背景下开发商阶段性策略选择。在武汉,更多开发商以小幅促销和特价房等“微刺激”方式挖掘市场需求。

  统计数据显示,今年前5个月,武汉住宅成交61415套,比2013年同期的60560套还多出855套,在全国12个大城市中,武汉是成交量唯一同比上涨的城市。这一“成绩单”表明,江城楼市需求依然庞大。

(责任编辑 余凌云)