汉阳“地王”楼盘低价入市 业内:武汉楼市降温信号

　　1日，位于汉阳月湖桥畔的九龙仓月玺主动降价，以1.1万元/平方米的均价开盘甩卖，平均降幅超过5000元/平方米。有业内人士认为，这是江城楼市降温、房企回归理性的拐点信号。

　　昨日中午，在汉口宝丰时代工作的一名女生来到售楼部，站在公示的“一房一价”表格前，“不要看表上的价格，那是之前备案定的，现在降下来了。”置业顾问现场提供的价格表显示，一套建筑面积97平方米的房，原来单价为1.54万元/平方米，种种优惠过后，单价1.02万元/平方米，降价幅度5200元/平方米，总价少了约51万元。

　　如此价格吸引不少人气。一位已经认筹的购房者介绍，6月1日晚开盘时，人气爆棚，推出房源200余套，当场认筹183套。“按目前这个价格卖，这期房源要亏本。”在售楼部现场，多名置业顾问如此介绍。一墙之隔，中维月湖琴声在售房源均价1.3万元/平方米；一江之隔，越秀星汇云锦均价突破1.7万元/平方米。

　　2010年底，九龙仓以10.2亿元总价拿下月湖这宗地块，楼面地价8063元/平方米，创下当年武汉单价“地王”。按照通行标准，武汉商品房建安成本在3000元/平方米以上，该楼盘定位为高端住宅，业界普遍认为售价可能突破1.5万元/平方米，最终1.1万元/平方米的开盘价，让业界颇为意外。

　　戴德梁行房地产顾问(武汉)公司总经理杨良军认为：此时推盘，需要勇气和魄力，“长远来看，九龙仓如此‘割肉’是为了规避风险，毕竟后期还有6栋楼，可以赚回来。”

　　据了解，武汉九龙仓月玺并不是九龙仓旗下第一个降价的项目。在杭州、成都、常州等城市，九龙仓均下调了相关项目开盘价格。九龙仓副主席周安桥曾表示，有些项目开盘时，亏本也得考虑出售，“早降一周，就赢得一周的时间；早降一个月，就比竞争对手早一个月时间有收效。”

　　中国指数研究院市场研究总监李国政认为，九龙仓月玺项目大幅降价入市，目前为个案，属楼市降温背景下开发商阶段性策略选择。在武汉，更多开发商以小幅促销和特价房等“微刺激”方式挖掘市场需求。

　　统计数据显示，今年前5个月，武汉住宅成交61415套，比2013年同期的60560套还多出855套，在全国12个大城市中，武汉是成交量唯一同比上涨的城市。这一“成绩单”表明，江城楼市需求依然庞大。 (编辑：丁喆)