奥运冠军获赠房遭恶意抵押 开发商空手套回广告代言

　　楚天金报讯 记者方历娇 通讯员熊斌 杨元新

　　2004年，在雅典奥运会上获得冠军的湖北籍运动员载誉归来，武汉一家房地产公司向他们赠送了三套黄金地段的房产。

　　令人意想不到的是，这家房地产公司私下却将这三套房产以及另外已售的共计9套房屋抵押给典当公司。因欠下典当公司600多万元未归还，法院判决执行房产时，奥运冠军等人这才知道，赠送给自己的房子被开发商恶意抵押了。

　　记者昨日从武汉市中院了解到，法院近日终审判决，典当公司不能对奥运冠军的受赠房屋优先受偿。

　　载誉归来 奥运冠军获赠房产

　　早在2004年，一直致力于文化教育事业和房地产开发的武汉某房地产公司，非常关注湖北省的体育事业，并积极参与、支持各项体育运动事业的发展。为表彰湖北省体育健儿在2004年奥运会上的突出表现，这家房地产公司在奥运会开幕前就作出承诺：获得冠军的湖北籍运动员，每人赠商品住宅一套。

　　奥运会结束后，奥运冠军王某、赵某及教练涂某(以上3人皆为化名)载誉归来。为兑现承诺，2004年9月，这家房地产公司分别与王某、赵某及教练涂某签订《商品房赠送协议》，约定将位于武昌一小区、建筑面积分别为138.3平方米的三套房屋(当时估价50万左右)赠给王某等三人。同年11月，房地产公司分别就三套房屋的商品房赠送承诺书办理了公证，承诺赠送的商品房建成后，将为受赠人办理好房屋产权等证书。双方同时约定，截至2005年底，受赠人同意作为该房地产公司所开发楼盘的形象代言人，其肖像允许赠送方在该楼盘的广告宣传中免费使用。

　　2010年7月，房地产公司将房屋交付给王某等三人，但没有办理房屋产权等证书。

　　法院执行才知受赠房产竟被抵押

　　其实早在2008年4月、2012年5月，武汉某房地产公司就把包括上述赠予房产在内的等共计7套房产，在房屋管理部门将房屋所有权登记在自己名下，同时办理了土地使用权证。上述房屋所有权证上载明，在与武汉某典当公司借款抵押前，这家房地产公司曾两次将上述房屋向银行借款并设定抵押登记。

　　2013年3月，房地产公司将包括上述赠予房产在内的等共计9套房屋在房屋管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为武汉某典当公司。随后，典当公司通过网上银行转账的方式，分别向房地产公司转款共计650万元，典当期限自2013年3月至8月，月费率2.7%。合同履行初期，房地产公司按《房地产典当借款合同》约定的月综合费率2.7%及月利率0.5%的标准，向典当公司支付2013年3月4日至6月3日期间的综合费和月息共计624000元。

　　然而，房地产公司之后再未继续按约履行合同，为此，典当公司将房地产公司起诉至法院。

　　2013年12月，一审法院作出判决：房地产公司向典当公司偿还当金650万元等费用。法院同时判决，房地产公司如不履行上述金钱给付义务，以其抵押的位于武昌区某小区的9套房屋依法折价或拍卖、变卖后的价款，由典当公司优先受偿，不足部分由房地产公司清偿。

　　一审判决生效后，因房地产公司未自动履行，典当公司向法院申请强制执行。执行过程中，奥运冠军王某等三人，以及其余4套房屋的所有人罗某等三人，这才发现房产竟然要被拍卖了，均向法院申请再审。

　　罗某等三人于2008年4月、8月、12月与房地产公司签订商品房买卖合同，购买4套房屋，并一次性支付购房款，房地产公司也向罗某等三人交付了房屋，三人使用该房屋至今。

　　法院再审判决：受赠房产不能抵债

　　一审法院再审查明，武汉某房地产开发有限公司收取罗某等人全额购房款并履行买卖合同备案，公证承诺赠送给奥运冠军各一套房屋，可房屋交付之后，房地产公司却将涉案房屋所有权证及土地使用权证单独办理，登记在自己名下，并多次设定抵押，向他人借款。显然，房地产开发公司存在严重的恶意。

　　据此，一审法院作出再审判决：房地产公司向典当公司偿还当金650万元等费用。如不履行，除去已经售卖和赠与奥运冠军的7套房屋外，以其抵押的另外2套房屋折价或拍卖、变卖后的价款由典当公司优先受偿，不足部分由房地产公司清偿。

　　武汉中院终审：维持再审判决

　　因不服上述判决，典当公司向武汉市中级人民法院提起上诉，请求改判房地产如不履行金钱给付义务，包括奥运冠军等人受赠的房产在内、共计抵押的9套房屋折价或拍卖、变卖后的价款，由典当公司优先受偿。

　　武汉中院审理认为，案件的焦点问题是奥运冠军等案外人作为诉争房屋购买、使用者的权益，与典当公司诉争房屋的抵押而产生的优先权之间的冲突。

　　最高院在关于合同法有过相关答复，“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”、“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，即支付全部或大部分款项的商品房消费者的权益，优于承包人的优先受偿权，承包人的优先受偿权优于抵押权。

　　上述案外人属于最高院所称的商品房消费者，房地产公司分别与奥运冠军王某等三人签订赠送协议，办理了公证手续，依法具有不可撤销性，房地产公司恶意抵押诉争房屋，典当公司未全面核实抵押房屋，查实抵押房屋的实际使用人，没有履行基本的谨慎注意义务，判决典当公司不能对奥运冠军的受赠房屋优先受偿，并无不当。

　　2017年8月11日，武汉中院审判监督庭作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

　　(文中人物为化名)

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　　盘点那些获赠房产的奥运冠军

　　开发商给奥运冠军送房产，正是借着奥运冠军的名气来营销，提高房产项目的名气。而购房者也是冲着能与奥运冠军为邻的目的去的，所以，这对开发商的促销是有利的。正因为如此，这些年来，开发商给奥运冠军送房已不是新鲜事。

　　2008年北京奥运会后，郭晶晶、庞伟分别获得了由老家保定市某开发商赠送的住宅一套。最轰动的当数上海奥运冠军了。刘子歌、邹市明、王励勤、吴敏霞、火亮这五位上海籍奥运冠军，得到了某开发商赞助的“冠军房”，面积在90平方米左右，当时的价格在100万元人民币以上。而刘子歌当年的游泳金牌是中国军团在北京奥运会上分量最重的金牌之一，她也因此获得了高规格的待遇——获赠的是4层楼高的叠院别墅，价值超过200万元人民币。因为是宝山区引进的外地运动员，“新上海人”刘子歌在宝山区还获赠了另外一套房子，面积也在100平方米以上。

　　伦敦奥运会之后，孙杨和叶诗文两位“双金王”回到家乡杭州，浙江某地产集团拿出大手笔，对孙杨和叶诗文各奖一套豪宅，位于余杭，面积是140平方米，市场价格是200万人民币左右。

　　同样是2012年，奥运冠军张继科获赠高档海景房。据悉，该公寓位于青岛市北区新疆路，面积有120平方米左右，高档装修，而且是标准的海景房，市场价值300万元左右。

　　作为2016里约奥运会上夺得金牌的运动员，朱婷也获家乡某房地产公司赠予的价值360万的法式洋房一套。 (编辑：裴春梅)