武汉女子高价买“学区房”孩子却入学无门

　　前天，家住徐东美林青城三期小区的居民吴女士向武汉晚报记者反映，她去年在该小区买房时，开发商向其承诺：你的小孩到了上幼儿园的年龄，将优先安排到小区内的幼儿园及小学就读。入住小区三期7位业主的孩子，今年都到了上幼儿园的年龄，现已开学，孩子们却无法入园。焦急的家长们希望有关方面尽快介入解决。

　　 高价买“学区房”

　　 孩子入园却成空头支票

　　前天上午10点，吴女士在接受记者采访时表示，她的小孩今年3岁半，该上幼儿园了。然而，开学前她去小区幼儿园咨询，却被告知小孩上不了小区幼儿园。

　　“去年我们在看房时，开发商就宣称小区内有武昌实验寄宿小学(美林校区)和洪山区实验寄宿幼儿园(此前叫武昌实验幼儿园，2013年由于管辖变更而更名)，能解决孩子上学和入园问题，而且我们也在售楼部的显要位置看到相关协议，才以高出附近楼盘20%左右的价格在此购房。”

　　今年8月初，美林青城小区三期的7位业主带着孩子做了入园体检，准备开学入园。可就在开学前几日，家长们却被告知不能入园，家长们一下子懵了，有的家长无奈之下，只能把孩子送到附近的幼儿园，而更多的家长束手无策。

　　记者从小区幼儿园相关负责人那里了解到，由于幼儿园场地有限，孩子已经满园。该负责人还说，幼儿园准备购买一、二期的别墅改成幼儿园，但因种种原因，基本属停止状态。

　　 管辖权已变更

　　 “协议”仍是售楼砝码

　　在美林青城小区三期楼盘的道路两旁，悬挂着“中心学区房待放”的广告宣传旗。走进开发商售楼部展厅，记者见到了那张《关于引进“武昌实验幼儿园美林小区”》的“协议”，甲方为湖北珠江房地产开发有限公司，乙方为武汉市武昌区教育局。“协议”第三条明确规定：“乙方需保证此园为外教幼儿园，提供特色教育，并保证小区内所有业主子女(一户一个)享有优先优惠入园资格。”

　　这两天，记者多次想找开发商负责人了解情况，前台工作人员说：负责人正外出办事，只能等负责人回来才能接受采访，记者希望能得到负责人的联系方式，工作人员又说不方便告知。截止昨天下午，记者仍未联系到负责人。

　　武昌区教育局相关负责人称：2013年左右，由于行政区划变更，美林青城小区被划归到洪山区管辖。

　　吴女士告诉记者：去年6月份，美林青城小区三期开盘，而这纸《关于引进“武昌实验幼儿园美林小区”》的“协议”仍挂在售楼部，甚至将协议的相关内容作为楼盘推介的重要砝码。

　　针对小区部分业主的小孩无法上幼儿园的情况，洪山区教育局宣教科负责人表示，美林新城小区的幼儿园面积较小，学位有限，教育部门会协调业主，不能入园的将安排附近幼儿园。

　　在采访中，宣教科的一位工作人员认为：“目前美林青城小区早已归属洪山区教育局管辖，如果开发商还把与武昌区教育局签的协议作为购房噱头，确有欺骗消费者之嫌。”

　　 律师提醒学区房购买者

　　北京盈科(武汉)律师事务所罗军华、许俊律师表示：美林青城开发商通过广告及展示“协议书”的形式，向购房者宣传该小区“学区房”的性质，这相当于是法律上的一种要约邀请。根据《中华人民共和国合同法》第14、15、19条及相关司法解释：开发商的这种要约是不可撤销的，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反了，应当承担违约责任。

　　对此，律师提醒广大家长：一、不要轻信广告宣传；二、在买房前，去教育主管部门核实清楚，该房产与周围的名校是否有直接的对口关系；三、购房前参考小区的入住率和学校招生情况的饱和度；四、如有风险，最好以合同的形式与开发商明确约定，并确定具体的违约责任。见习记者金茜 (编辑：裴春梅)