“黑中介”连根拔起 武汉全面整治住房租赁中介乱象

　　湖北日报全媒记者 汤炜玮 通讯员 许雄才

　　今年9月，武汉市首次专门针对住房租赁企业出台监管办法，若企业发生失信行为，将被扣除信用积分，守信企业则将获得奖励积分。

　　11月2日，在武汉租房居住5年的张女士说，住房租赁企业现在规范多了。

　　 400多起报警、投诉均指向两家房屋中介公司

　　自2016年以来，400多起报警、投诉均指向“安逸之家”和“鸿润德”两家中介公司。这两家公司收取租户订金一律不退，租户退房时再以各种理由克扣押金，寻找各种理由逼迫房东免租或者降租，欺诈勒索房东支付“赔偿金”。

　　2017年6月，房东老张发现自己房屋被鸿润德中介公司私改成胶囊房出租，老张欲解除合同，不料被中介索要违约金9360元。

　　老张上门理论，却见“办公室门外站七八名男子，身上文身、金项链、短寸头，很凶恶”，不再敢争论。此后老张致电问多少钱才能拿回房子，对方竟狮子大开口称，必须35000元才能解除合同，不给钱房子就不交还。经过还价，老张无奈支付3万元才解除合同拿回房子。

　　经民警追查，发现均指向幕后老板任洪卓。武汉市公安局多警种会同武昌区分局迅速成立专案组展开调查。后专案组兵分两路，将组织内9名嫌疑人抓获。武昌警方随后又将另外8名嫌疑人抓获归案。

　　 还原该团伙黑社会性质特征

　　该团伙打着房产中介公司的幌子，其组织特征不甚明显：组织实施的多次违法犯罪活动中，单笔数额往往不大，被害人大多选择忍气吞声，最初仅有9笔报案材料指向该团伙。

　　武汉市检察院重点建议公安机关通过彻查投诉警情、房管部门投诉等线索，锁定该团伙中具体成员及涉案事实。在公检双方的协作配合下，该案在起诉前共追诉被告人2人，追诉犯罪事实122起，使该涉黑组织的犯罪特征清晰了起来。

　　历经45天紧张的审查起诉后，2018年6月25日上午9时，在武昌区法院15号庭，该案第一次开庭。诉讼过程中，任洪卓兄妹等多名被告人当场翻供，拒不认罪。其辩护律师坚称，他们是通过签订合同、与人谈判的方式获取合法违约金和定金，在沟通中也没有造成任何人重伤或死亡，不足以被认定为黑社会性质组织。

　　面对当庭翻供的被告人和咄咄逼人的辩护人，公诉团对该团伙的各类犯罪事实进行举证、质证、辩论，逐步还原了该团伙的组织特征、经济特征、行为特征和社会危害性特征。

　　 全面整治住房租赁中介乱象

　　在武汉市扫黑除恶专项斗争领导小组办公室的统一部署下，武汉市房管局会同市发改委、公安局、市场监管局、地方金融局、网信办、公积金中心等部门共同开展武汉市整治住房租赁中介机构乱象联合行动。

　　武汉市房管局加强房屋租赁信息发布主体管理，建立健全房源信息发布核验机制，未经核验通过的房源，不得上网发布招租信息。同时，要求网络信息平台履行管理责任，对发布房源信息的人员实名审核，确保信息发布源头可追溯。并将全市4459家经纪机构和1.4万名经纪人纳入监管平台，日常居间服务全部通过武汉市房地产经纪平台办理业务，实现经纪活动全流程监管。152家住房租赁企业，逐步纳入住房租赁监管服务平台，实时掌控市场经营行为。对全市住房租赁中介机构备案情况进行清理，分两批公示797家营业执照状态为注销或吊销的经营异常的住房租赁中介机构名录。

　　武汉市房管局利用大数据、云计算，建立存量租赁房源数据库，房地产经纪机构、从业人员数据库，住房租赁企业备案库。推行租赁房源信息线上核验，房屋租赁合同网签备案、实有人口信息线上申报，推动房管、公安、市场监管等部门数据共享，进一步提高住房租赁市场监管效率和服务水平。运用动态人脸识别技术进行身份信息验证，租赁双方通过平台签约后，数据传到监管系统进行合同备案。合同备案信息通过专线发送给公安警务通平台，民警上门核实流动人口信息，并及时反馈租赁房源信息。 (编辑：裴春梅)