离婚时房屋未过户，前夫可否私自抵押？

我和前夫结婚后，买了一套商品房，登记在他一人名下，房产证由他保管。前不久，因他一直沉溺于赌博导致夫妻感情破裂，我们办理了协议离婚。离婚协议约定房子归我，由我补偿他八万元，同时还约定了他在十日内协助办理过户手续。离婚后第二天，本来约定一起去过户，但我接到出差的任务，过户的事只得推迟。二十天后我出差回来，等我再约前夫去过户时，才知道在我出差期间，他竟然将房屋抵押，从银行贷款十万元，全部用于赌博。现在房产部门不肯办理过户手续，我应该怎么办呢？这个抵押协议到底有没有效力？

回复： 商品房登记在你前夫名下，离婚协议中约定分割给你，不过，你要真正取得房屋所有权，必须是过户之后。在过户前，他将作为法定的房屋所有者，将房屋抵押，是有法律效力的。因房屋抵押，房屋的转让受到限制，在这种情况下，你前夫未经银行同意，是不能转让抵押房屋过户的。要想过户，只有一个办法，还清借款，解除房屋的抵押。

如今之计，你不妨立足现实，要求前夫及时还清借款，以便解除房屋抵押。或者，也可退一步，与前夫协商，由你代还清债务，即时办理过户，你则与前夫之间形成债权关系，要求他偿还，但可能要承担前夫拖延还清债务的风险。