房价上涨卖家要补偿 法院明确表示不支持

　　楚天都市报极目新闻讯(记者孙婷婷 通讯员杨兰 王笛)家住青山区的王先生买了邻居罗先生的房，5年未办理房产证过户，好不容易盼来可以办理过户登记，罗先生却以房子涨价为由，索要房屋补偿金6万元才愿意配合过户。为此，王先生将罗先生告上了武汉市青山区人民法院。近日，经法院诉前调解，罗先生同意配合过户。王先生看在大家都是邻居的关系上，主动提出支付6000元作为补偿。

　　王先生和罗先生是住在同一个小区的住户，2016年12月，王先生购买了罗先生一套位于武汉市青山区某小区的房屋，双方签订《房屋买卖合同》，约定交易价格为29万元。王先生当即向罗先生全额付清了房款后搬进了新房。因该房原属单位集资建造的经济适用房，暂时无法办理房产证，双方约定待房屋可以办理房产证时，罗先生配合办理过户登记。

　　这一等就是5年，2021年初，房子终于可以办理产权，王先生马上联系罗先生，希望其协助办理过户。罗先生却提出，现在房子涨价了，增值了不少，要求王先生额外支付6万元补偿金才愿意协助办理。

　　王先生认为买房款早就付清了，而且住了多年，罗先生的要求不合理。双方因为房屋涨价一事争执不休，导致迟迟无法办理房屋过户手续。

　　今年4月底，王先生将罗先生告上了法庭，请求判令双方的《房屋买卖合同》有效，要求罗先生按照合同约定协助办理房屋过户手续。同时，罗先生需返还房屋面积差价退款及装修押金，共计3900多元。

　　接到此案，法院对当事双方开展诉前调解，经过与双方沟通，调解员发现双方的症结在于长期未过户导致购房期间房屋增值，让卖家觉得“吃亏”，买家觉得房价上涨与其无关，卖家应当依约履行合同义务。

　　调解员对罗先生释法明理，告知其签订的《房屋买卖合同》实际上是合法有效并已实际履行，罗先生的行为违反合同约定，属于违约行为，法院不会支持他的诉求，如果败诉，罗先生还要承担一笔诉讼费用。而且两家是邻居，不要因为房子伤和气。

　　王先生表示他理解罗先生觉得吃亏的想法，当初买房时大家都是街坊邻里，因此他愿意支付6000元作为补偿款。

　　今年5月底，王先生和罗先生达成了和解协议：罗先生配合办理过户，王先生就房屋增值部分给予6000元补偿。目前，双方已经完成了房屋过户手续。

　　承办法官告诉记者，房屋交易过程中，房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，房屋涨价也是一种交易风险，卖家应当知晓。买家无需因房屋涨价向卖家支付补偿金。买卖双方应当按照合同约定履行，若一方违反合同约定就需承担相应的违约赔偿责任。此外，买家买了房应当尽快办理过户手续，避免后续其他纷争。 (编辑：裴春梅)