地面车位上锁只售不租 开发商倒逼业主买车位

原标题：地面车位上锁只售不租 开发商倒逼业主买车位

小区地面锁着上百个空车位，就是不许业主停车。新洲区邾城虹景新都小区业主求助长江日报公益律师团，开发商“倒逼”业主买车位，造成许多业主无处停车。近日，长江日报公益律师团奔赴新洲，实地调查。

来到小区，只见地面上百个停车位均上锁。狭窄的人行道上、花坛旁边、幼儿园门前均停靠着车辆，有的业主干脆把私家车“骑”在马路沿上。

当日恰逢小雨，因进出道路被车辆堵塞，业主李某气愤地说，如到晚上更是没法通行，甚至经常发生磕碰，造成业主之间的纠纷。

据了解，该小区由武汉金燕置业有限公司开发建设，三期施工，2014年1月竣工交付，目前小区有业主1549名。业委会提供的小区建设规划图显示，审批的停车位共550个，其中地上车位150个，架空层车位120个，地下停车位280个。

现场一数，该小区地面实际停车位却有233个，还有66个占用公共道路的临时停车位，地下仅有133个停车位，架空层则没有设置车位。

小区业委会主任老陈说，竣工后，开发商就在小区张贴出售车位使用权的告示，3万至5万元，买一个车位，就可享有20年使用权，但许多业主想买又不敢买，因为买来的车位，开发商不能发证，万一开发商走了，不知这个停车位还有没有法律效力。

为此，业委会曾多次找开发商协商，是否改出售为出租。应业主的要求，新洲区政府也曾组织多个部门就该小区停车位一事协商，均无结果。

昨日，记者联系到开发商武汉金燕置业负责人。他表示，地面规划停车位均为依法依规所建，开发商享有所有权。他说，按《物权法》和最高法司法解释，对于车位处理方式，开发商可以出租，也可以出售。

真是这样吗？昨日，张红兵律师解释，根据《物权法》规定，地面规划批准的车位，开发商没有所有权,只有使用权。土地所有权一律归国家，因而开发商不能出售，只能出租或者附赠。

就该小区开发商出售车位的做法，张红兵认为，根据《合同法》规定，租赁合同租期最长20年，开发商的做法名为买卖、实为出租，但价格要根据市场行情来确定。

市房管局相关负责人肯定了张红兵律师的解释，地面规划停车位使用权归开发商，实践中，一般由开发商征求业主意见，进行出租或者附赠。

此外，业主反映，开发商为多占停车位，还占用了公共绿地。据2015年3月新洲区城乡建设局的一份核查报告显示，该小区地面93个车位与报审规划图纸不符，要求开发商拆除车位并进行绿化。

金燕置业相关负责人也承认确有其事，但他解释：“这是因为前两期建设绿化超标，于是就缩减第三期绿化面积，整个三期项目的绿化总面积是达标的。”

对于开发商所称绿化总面积达标的说法。张红兵说，占用绿化面积违规建设的停车位，和绿化总面积是否达标是两码事，擅自改规划是违法的，既然已经开工就要按图纸施工。“占用绿化建设车位是侵权行为，必须拆除并还原绿化。”