房子被内弟挂售 姐夫申请居住权执行
这是《民法典》实施后武汉首例居住权执行案
□楚天都市报极目新闻记者 孙婷婷 通讯员 洪法宣
妻子生前立遗嘱将房子赠与弟弟，丈夫只有居住使用权。如今，妻子的弟弟作为新的房主准备卖房，丈夫李先生(化姓)带着妻子遗产纠纷案生效判决，向武汉市洪山区法院执行局申请居住权强制执行。
法官介绍，此案为《民法典》颁布实施以来，武汉首例居住权执行案件。
妻子立遗嘱房屋归弟弟所有，丈夫只有居住权
今年72岁的李先生与许女士(化姓)结婚后共同生活，两人居住在许女士婚前购买的一套房屋内，该套房屋登记在许女士名下。
2014年1月，许女士立下遗嘱，她和李先生共同居住的这套房屋所有权归弟弟许先生，李先生再婚之前可一直住在房屋内。2016年许女士病逝后，许先生和李先生曾因许女士的遗产纠纷对簿公堂。
2016年11月，洪山区法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该套房屋的居住使用权。
房屋被内弟挂售，姐夫向法院申请居住权执行
判决后，李先生一直居住在房屋内，许先生没有打扰。今年初，李先生发现房子被许先生挂在某网络平台出售，他得知已正式实施的《民法典》新增了居住权相关规定，担心房子被卖了以后影响自己居住，连忙来到了武汉市洪山区法院执行局，申请居住权强制执行。今年2月26日，法院作出执行裁定，将该套房屋居住权登记在李先生名下。
近日，极目新闻记者跟随该案执行员来到了武汉市洪山区政务服务中心，执行法官向工作人员递交协助执行通知书和执行裁定书，请不动产登记部门配合李先生办理居住权登记。工作人员对该套房屋做了相关的备注登记。
当天，该套房屋售出平台的工作人员黄女士也来到现场，不动产登记部门工作人员告知黄女士，许先生挂售出去的这套房屋上设有居住权。黄女士表示，她会将这一情况反馈给公司，如果有客户咨询这套房子，也会把这一情况如实告知买家。
3月8日下午，许先生拿着身份证明和法院的执行裁定书等材料，到洪山区不动产登记窗口申请居住权登记。目前，该居住权登记已办理完毕。
法官提醒：买房人要看房屋是否登记居住权
据该案执行员介绍，我国《民法典》已于2021年1月1日正式实施，《民法典》在物权编新增了居住权相关规定。居住权可以通过合同方式设立，也可以通过遗嘱方式设立。无论是通过合同还是遗嘱方式设立居住权，都应当向登记机构申请居住权登记，这既是对居住权人自身权利的有效保护，也可以避免没有居住权的房屋，在后续买卖过程中可能出现的一些法律风险。
法官提醒，居民个人购房时也应当注意，在不动产登记机构查询自己有意购买的房屋是否登记有居住权，以免出现“房子归你，但你住不了”的情形。
今年元旦起，《民法典》正式实施，也是居住权首次入法实施第一年，湖北尊而光律师事务所律师高蕾告诉记者，居住权是一种非房屋所有权人对房屋享有的占有与使用的权利。
根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 (编辑：裴春梅)
