新房面积“缩水”房企成被告，法院“云调解”化解千万纠纷

商品房实际交付面积小于合同面积，开发商被告上法院。近日，武汉市汉阳区人民法院执行局利用互联网庭审系统，顺利执结4起涉6名申请执行人的房屋买卖合同纠纷案件，将执行转移到“线上”，情法并济促使双方当事人达成执行和解。 

2010年，周某等6人与某公司签订了商品房买卖合同，约定购买该公司开发建设的4套预售商品房，以贷款方式付款。2013年，该公司未能在约定期限内交付房屋及办理房地产初始登记，周某等6人起诉并申请执行后，该公司支付逾期交房违约金及逾期办证违约金。

之后，因交付房屋实际建筑面积小于合同约定面积，周某等6人与该公司协商未果，再次向法院起诉要求该公司返还房屋面积误差房价款。2019年，法院判决该公司依法返还周某等6人的面积差价款，共计1300余万元。

判决后，被告公司一直未履行判决义务，周某等6人向法院申请强制执行。

今年1月，武汉市汉阳区人民法院执行局受理案件后，第一时间对该公司法定代表人进行了文书送达、网络查控等措施，经查控扣回该公司150余万元，并制定执行财产分配方案，计划按比例分配给周某等6人。同时，依法对该公司法定代表人采取限制高消费等强制措施。

执行法官刘丹、执行员闻娜前往该公司，将执行财产分配方案送达，告知相关负责人限制高消费影响公司信用度，若继续拒不履行给付义务将会对公司的正常经营造成严重影响。只有积极履行生效法律文书规定的还款义务，才能对其依法解除限高等措施，督促其主动履行义务，维护企业信誉。之后，公司相关负责人联系法官表示愿意调解，但也解释了公司当前的困境。

闻娜多次通过电话联系周某等6人的委托代理人，从化解矛盾的源头出发，向其释明受疫情影响，公司处于亏损状态，经济效益不好，且目前无法向银行贷款等实际困难，请其作出适当让步。最后，双方同意调解。

近日，考虑申请执行人及其委托代理人在温州，在前期电话多次沟通交流的基础上，汉阳法院分别组织双方通过互联网庭审系统进行在线执行调解。调解现场，执行法官闻娜让双方当事人尽可能站在对方的立场“换位思考”，多从务实和解决问题的角度考虑，逐渐引导当事人形成和解基础。

经过不懈努力，双方达成执行和解协议，双方一致同意被执行人分期向申请执行人支付1100万元，该公司在法院解除账户后7个工作日内先行偿还申请执行人600万元，今年12月10日前付清余款及诉讼费共500余万元， 6名申请执行人也同意放弃利息部分及部分诉讼费。