限购限贷新政实施首周后武汉楼市量价齐跌

　　武汉晨报讯（记者龚齐飞 通讯员余淼 肖雯静）亿房网研究中心的统计数据显示，10月第1周（9月28日~10月4日），武汉市新建商品住宅成交6730套，成交均价11084元/平；10月第2周（10月5日~11日）成交1878套，成交均价8061元/平。可以看出，楼市新政出台后，武汉楼市量价均出现下跌。

　　成交方面，受中心城区和开发区限购限贷影响，远城区明显发力。10月前两周，蔡甸以1284套的成交量夺得楼市销冠宝座，其中正阳大悦城热销510套，三和剑桥城以及依山龙郡成交量都超过100套。二七后湖片两周成交1025套位居第二，其中汇悦天地成交305套，幸福湾星澜成交250套，传统房价较低的堤角岱家山板块新入市房源价格均超过12000元/平。其余片区中，非限购区域的楼市十分火爆，江夏、黄陂以及东西湖片分列成交量的3至5位。即使是长期成交低迷的新洲、汉南等片区，近两周均有超过300套的成交量，高于多个主城区片区。

　　市场供应方面，因限购出台的预期增加，国庆节前多个项目规避限购抢先开盘，据亿房网研究中心统计，9月27日以来的连续两周里，全市共有17个项目开盘加推，国庆节前多个项目扎堆开盘，而新政之后仅有吾行里、光谷188国际社区、鼎鑫摩卡小镇以及万科翡翠国际4个楼盘开盘，较少的市场供应让“银十”成色不足。

　　从推盘情况来看，10月中旬将迎来楼市新政后的首个推盘潮，预计全市会有12个项目开盘加推，总体来看，除两个远城区项目外，其余项目价格均在万元以上，且由于多个中心城区楼盘入市，预计未来武汉房价将持续上行至新高。

　　亿房网研究院认为，武汉楼市的限购新政尽管对市场成交起到一定的降温作用，且缓解了因捂盘惜售造成的供应相对不足的“楼市怪象”，不过从近期和未来的供应情况来看，由于非限购区域的市场需求已经大量消耗在前，2016年四季度的市场供应量将以主城区限购区域居多，预计这段时间武汉房价将长期上行，至明年一季度或迎来拐点。