限购松绑区域供应降温 江城住宅成交量小幅下滑
楚天金报讯 （记者廖桥）市场统计显示，最近一周，武汉限购松绑区域新房供应有所降温，从而带来全市单周成交量小幅下滑。
在剔除了经济适用房及保障房项目后，8月27日-9月2日，武汉主城区新建商品住宅成交2147套、日均销售307套，远城区新建商品住宅成交720套、日均销售103套。综合这两组数据，全市新建商品住宅销量较此前一周减少89套，相当于每天少卖约12套房。
楼市新政实施以来的一个半月里，武汉住宅供应几乎全部集中在新城区及远城区，这些区域房源的推出，使得楼市成交量稳步增长，“松限”区域住宅的市场份额也逐渐增加到全市总成交量的六成左右。
而最近一周，市场供应情况发生了变化。上周末，武汉共有8个项目2000余套房源开盘加推，武昌中心区、汉阳四新片、白沙洲片等限购未松绑的片区推盘量占了一半。前期作为成交主力区域的“松限”片区市场供应降至六成以下，从而带来全市单周成交量小幅下滑。
亿房研究中心高级研究员余淼表示，“金九银十”期间，预计全市纯新盘入市量会明显增加，且入市房源不单单分布于“松限”区域，“在全年最重要的销售旺季，各楼盘涨价的意愿有所增强，但由于今年楼市行情相对敏感，以价换量、价稳量升仍将是市场主流”。
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专家：起价均价参考价值不大
楚天金报讯 （记者廖桥）“楼盘均价7300元，为什么我买房最后成交价要比高出两三百元？和我一起买房的人大多都有这种感觉，开发商对外宣称的均价是不是‘闹眼子’？”昨日，市民黄先生致电本报表示，楼盘“均价”往往和购房者实际感受相差甚远。
黄先生买下一套80多平米的两房，中间楼层，成交单价接近7600元，“中间楼层的价格不就是均价吗？为什么比置业顾问口中7300元的均价要高出两三百元?”
实际上，不少初次置业的市民都向记者提出过类似疑惑：“均价”、“起价”看上去很美，最终买房时价格往往都会偏高，较低的均价和起价最后都没看到踪影。
有业内人士指出，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价；如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。所以，同一栋楼内，相同户型和朝向的房源，楼层越往上价格一般越高，中间楼层房源价格代表均价。还有一种销售均价，是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售中，销售均价往往是楼盘的营销性价格，也就是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格，所以经常会与购房者实际感受相差较远。
起价、均价、销售均价等名目繁多的价格，往往被置业顾问充分利用成最容易让购房者心动的噱头，以促进新房尽快成交。
中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，对于专业人士而言，均价往往要限定在同一期、同一楼栋、特定户型等要素下才有参考意义，笼统的均价经常会比实际成交价格低数百元甚至数千元。现在不少楼盘分多期开发，各期价格因开盘时间、楼盘位置等差异较大，不少楼盘宣称的底价和均价噱头成分较大，对购房者参考价值不大。
（责任编辑 肖进安）