金融市场进入负利率时代 专家称楼市或将迎来"暖冬"

据国家统计局官方网站最新发布的《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，国内楼市依旧延续着回暖的趋势。

发布数据显示，9月份新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，同比涨幅也有所扩大。尤其是北上广深一线城市，房价涨幅较大，杭州9月份新建商品住宅价格环比、同比也均有微涨。

“从去年开始，政策层面就一直在向楼市吹暖风。”汉嘉机构副总经理陈焕春说。

记者盘点了2015年至今向房地产市场吹过的政策“暖风”时发现，加上上周五的再一次“双降”，从2015年初至今已经经历了5次降息降准。目前金融机构人民币一年期贷款基准利率已经降至4.35%，存款基准利率降至1.5%，均处于历史较低值，“连续两个月实际CPI高于一年期存款基准利率，标志着中国进入负利率时代的开始。”双赢机构总经理章惠芳说道。

据章惠芳介绍，房地产作为资金密集型行业，周五央行推出“双降”大招对它肯定是有益的。

“首先对于广大购房者来说，购房贷款按揭利率不断下降，相对支付能力随之有所提高。同时，存款基准利率下调，存款搬家，也会提高一定的投资购房需求。”

“但由于中国房地产价格普遍已经较高，其受益程度相对会打很大折扣，但是这一系列政策暖风吹过来的话会对浙江的房地产市场回暖起到一定的辅助作用。”章惠芳补充道。

相对于章惠芳的“谨慎乐观”，汉嘉机构副总经理陈焕春则对浙江楼市继续回暖信心十足。

陈焕春说：“虽然一次两次的降准降息对楼市不会产生多么直观的影响，但是需要看到的是一个积累的效应。”

在陈焕春看来，央行5次“双降”积累至今，释放了金融市场一定的流动性，进一步增加了资金的活跃度，相对于增值而言，更多人会选择如何去保值，而不动产一直是保值的重要投资渠道，所以房地产行业或迎来“暖冬”。

其实从房地产市场层面来看，虽然从2015年开始杭州楼市成交量一直较为可观，但是房价却很难有较大程度的回升，整个市场基本保持“量涨价稳”的平稳态势。

若是期盼房地产整体市场价格有较大程度的回升，除了要有政策层面不断吹来的“暖风”，还要考虑一直高企着的高库存，如何去库存自然也就成为整个房地产行业在下一阶段的主要着重点。