返乡置业盘逆袭夺冠 远城区均价回落至8771元

尽管人们的传统认知里春节长假要到过完元宵节才算，不过对于武汉楼市而言，市场节奏迅速进入“正题”，毫无“长假后遗症”的迹象，节后首周（2月16日到2月23日）武汉市商品住宅成交高达4635套，但在远城区楼市“遍地开花”的影响下，成交均价继续大幅回落至8771.92元每平方米。

远城区成交远高于同期

成交方面，关山片楼市全面爆发，以571套的周成交量再度逆袭至片区销冠，仅万科嘉园光谷热销147套，近三环线附近的多个项目也有30套以上的成交量，四新片则以464套紧随其后，二七后湖片也有433套的高成交量，且与四新片、关山片类似，也是“多点开花”。随着四新片、后湖片、关山片三环线附近以及白沙洲黄家湖等区域的热销，武汉主城区商品住宅成交均价快速回落至万元线附近。

目前武汉市仍无楼盘开盘加推，在售项目仍以返乡置业的促销为主打，而在返乡置业的促销以及1月份以来远城区较多的推盘的共同影响下，今年的返乡置业潮可谓是历史最火的一次，最为典型的保利圆梦城在春节期间夺得楼市销冠后，上周再度以164套的销量领跑楼市，而返乡置业群体比较青睐的远城区成交也高达1332套，远远高于往年同期。

三月楼市政策或继续加码

从户型段成交来看，上周主城区除120至144平方米改善型房源成交有所下滑外，其余面积段销量均有增加，144平以上豪宅成交增加了34.9%，主要是汉阳、武昌滨江带以及二七后湖片大户型产品成交增加；90平以下中小户型成交增幅最为明显，白沙洲片的武汉复地悦城以及关山片的万科嘉园光谷等，该类产品成交较多。

从价格段成交情况来看，受四新片以及白沙洲片楼市热销的影响，上周主城区6000元至8000元每平方米价位的商品住宅成交增幅高达121.21%，其余价格段房源成交量增加在两成左右。

环线方面，二环内销量仍较为稳定，不过二七后湖片、四新片、关山片以及三环外的黄家湖板块成交量的增加则带动了二至三环以及三环外主城区销量增长。

整个2月份市场供应十分平淡，仅在2月底有6个项目开盘加推，且大多为二环外或三环外楼盘，户型方面仍无豪宅产品入市。

目前武汉楼市政策仍在频出，近期又有二手房营业税、契税的双降出台，尽管该政策更多的是影响二手房市场的“小房换大房”需求，但就新房市场而言，“一步到位”的买房方式也同样受益，至少在未来的房产交易中省去了不少高额税费。总体来看，刺激市场需求以求降低库存仍将是3月份的重点工作，预计短期内武汉商品住宅成交量仍会继续维持高位，高于往年同期。