武汉楼市三月有望迎暖春 返乡置业拉高远城区成交

17.02.2016  09:51

  长江商报消息 返乡置业拉高远城区成交,春节住宅均价结构性大幅回落

  本报讯(记者 杨玲玲 通讯员 余淼 肖雯静)受春节长假影响,武汉商品住宅成交量出现明显回落。根据亿房研究中心的统计数据,2月前两周(2月3日-16日)武汉商品住宅共成交3029套,成交均价为9654.86元/平方米。其中,主城区房价继续稳定在11000元/平方米以上高位。不过,由于返乡置业需求明显增加,远城区成交比重相对扩大,武汉商品住宅成交均价也呈现结构性大幅回落。

   春节期间豪宅成交大幅回落

  从推盘策略来看,2月武汉市场供应一直较为平淡,连续两周的传统淡季并无楼盘开盘加推。对此,亿房研究中心预计,2月底可能有6个项目开盘加推,且大多为二环外或三环外楼盘,户型方面无豪宅产品入市。

  从成交户型段来看,上周主城区各面积段房源成交量均有减少,尤其是144平方米以上住宅,成交下滑明显,豪宅比较集中的王家墩CBD、二七滨江商务区以及东湖风景区等板块成交均在10套左右。

  此外,前两周主城区8000-10000元/平方米中等价位的商品住宅成交下滑最为明显。而15000元/平方米以上、144平方米以上的高端豪宅春节期间仅有72套成交,下滑幅度也超过七成。

  环线方面,与春节前一周相比,春节期间二环内销量下滑最为明显,其中内环仅和记黄埔世纪江尚成交仅2位数,一至二环则以融侨城成交最多,二至三环销量除白沙洲板块有较大幅度下滑外,其余片区减少约三成左右。

   住宅成交均价或持续回落

  春节期间,武汉主城区各片区价格波动幅度因成交量锐减而出现结构性扩大。而远城区方面,江夏、黄陂、汉南成交均价均有回落,尤其是汉南片,武汉绿地城、碧桂园凰城等别墅、洋房产品无成交,片区成交均价大幅回落,另外,新洲、蔡甸、汉南成交量增加而江夏、黄陂销量下滑也是本次远城区房价结构性大幅回落的主要因素。

  2月初央行和银监会联合发布通知称,将再降非限购城市房贷门槛。业内人士认为,降低二套房首付有利于降低改善及投资型购房者的门槛,对释放改善和投资需求有一定的刺激作用,但由于去年已经降低一次首付,相应需求也得到较大释放,因此同类政策存在边际效应递减,对楼市刺激作用没有去年那大,但对市场预期有较大的正面作用。

  与此同时,亿房研究中心研究员告诉长江商报记者:“节后各主要银行均已经按照新的贷款标准执行,预计随着春节过后的三月份成交量将迅速回暖,不过在近期供应结构以及返乡置业的影响下,武汉商品住宅成交均价将持续回落。