武汉公租房租金补贴面积提至16平方米

　　昨日获悉，我市财政和房管部门公布今年我市中心城区政府类公租房新的租金补贴标准，补贴面积标准提至16平方米。至此，我市连续第三年提高公租房租金补贴。

　　据了解，公租房租金补贴计算公式为：每套公租房月补贴额度=(租金补贴面积标准—人均住房面积)×人均月补贴标准×保障人数。因此，租金补贴面积标准的多少直接关系租金补贴高低。

　　据了解，2013年，我市租金补贴面积标准为14平方米，2014年上调为15平方米，今年最新公布的标准是16平方米。

　　在公租房租金补贴实施过程中，我市根据实际情况，出台了对于人均住房面积低于8平方米低保户特惠政策。我市公租房租金缴纳规定，入住时要先缴纳首季度租金、履约保证金、使用押金，累计要交数千元。

　　新政策规定，这部分人群，免交履约保证金、使用押金，租金也不用先缴纳后补贴，直接减免，减少一次性交房租的资金压力，使用过程中，物业费也由政府承担。

　　家庭越困难

　　补贴标准越高

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　　影响公租房租金补贴多少，还有个重要因素是人均月补贴标准。我市按照保障家庭人均自有住房建筑面积和保障面积差额，以及承租对象不同收入水平和住房状况实行差异化补贴。

　　据了解，人均月补贴的标准总的原则是家庭越困难，补贴标准越高。今年我市共分成了5类，补贴的上限是最高不超过租金的90%。

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　　5类

　　人均月收入1300-2000元(含)，且人均住房面积低于16平方米(含)的城镇住房困难家庭，人均月补贴标准为4.5元/平方米/月；

　　人均月收入580-1300元(含)，且人均住房面积低于16平方米(含)的城镇住房困难家庭，人均月补贴标准为9元/平方米/月；

　　人均月收入低于580元(含)，且人均住房面积为8-16平方米(含16平方米)的城镇住房困难家庭，人均月补贴标准为12元/平方米/月；

　　人均月收入低于580元(含)，且人均住房面积低于8平方米(含)的城镇住房困难家庭，按公有住房租金标准的50%收取，实行租金直接减免，物业服务费由政府承担；

　　人均月收入低于2000元(含)的无房新就业职工家庭，人均月补贴标准为4.5元/平方米/月。

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　　无房户租赁补贴

　　人均月补贴提至160元

　　去年7月1日前廉租户仍执行原政策

　　新的政策要求，2014年7月1日前已享受廉租住房实物配租的保障家庭，继续按照原廉租住房政策规定享受相应保障。

　　家庭人均收入低于600元(含)，人均住房面积13平方米以下(含)且未承租、承购保障性住房的家庭，可以享受租赁补贴。今年，租赁补贴人均月收入要求由低于560元(含)调整为600元(含)，同时将人均保障面积标准，由13平方米调整为16平方米。

　　按照保障家庭人均实有住房面积和保障面积差额进行补贴，人均月补贴标准为10元/平方米。由此，无房户人均月补贴从130元提至160元。(记者马振华)

　　以常见的人均月收入1000元、3口之家无房户为例。

　　租金开支方面，如果他们承租50平方米的公租房，租金标准为15元/平方米/月，月租金=每月每平方米租金标准×房屋建筑面积=15×50=750元。

　　租金补贴方面，他们处于“人均月收入580-1300元(含)，且人均住房面积低于16平方米”档，人均月补贴标准为9元/平方米/月。月补贴=(16-0)×9×3＝432元。

　　该家庭实际月租金支出=750—432＝318元。每个月物业费开支不到百元，租房总共开支在400元左右。

　　这个租房开支预算，在武汉三环内租不到任何商品房单间。(记者马振华)