2016年 地产界要玩“蛇吞象”

岁末年初，年会扎堆。就在人们唱衰地产行业的今天，某地产公司却因在年会上大手笔发出奔驰车作为“营销奖”，而瞬间刷爆微信朋友圈。早些年，地产老板巨资摆台，现场发奖金的事情并不少有，也从不避讳“暴利行业”的说辞。如今利润下降，但对员工的奖励不减，开发商在打什么算盘？

在2015年的一次公开论坛上，某知名地产公司北京区域负责人自嘲称：“地产商不如农民伯伯，尤其是做住宅开发手里没有地是属于自己的，一直在帮着别人代建再代建。能活下来就不容易。”尽管地产商为自己喊冤，但在近日陆续监测到的2015年上市房企的业绩中不难看到，包括万科、恒大、保利、中海外等在内多数地产商的业绩还是在增长。鸿坤地产集团高级合伙人、常务副总裁朱灿更是直言，鸿坤地产集团2015年销售业绩完成超过100%，贡献大的员工奖金自然也是同比翻了一番。事实上，有研究机构在参照几大发达国家的经济运行规律发表文章认为，按照人均GDP和人均收入衡量消费趋势，中国房地产还有大量潜在需求，不会很快从“白银”跌至“废铜烂铁”的时代。

不难看出，2015年实现业绩持续增长的房企一类是土地储备量足够大，如恒大地产在2015年业绩突破2000亿元，实现了多盘同售；另一类房企则是积极转型，如鸿坤地产旗下的亿润投资公司集团资产管理规模超60个亿，2016年还计划备战教育、体育、文化旅游、医疗健康、养老等多个领域。

有不具名房企高管爆料，以前是房企搭建舞台让其他行业来唱戏，如今发现仅给项目（尤其是商业地产）带来人流而没带来利润的行业，进入门槛很低。当惯甲方的开发商决定花钱挖人自己来做，想明白这一点的房企，已经在2015年悄悄进入多个大众消费领域。业内人士判断，2016年，房企通过跨界投资实现销售蓄客的路径会更为清晰，地产界要上演圈人的“蛇吞象”游戏。