武汉神秘地王长草四年才动工 被指捂地坐等地块升值

17.07.2016  14:06

  武汉神秘地王晒地四年才动工

  杨玲玲、张家振

  位于武汉王家墩商务区的王家墩广场项目,在2011年初的土拍中,以武汉单价“地王”身份出让,却雪藏到2015年6月才动工开建,其间长草4年有余。

  《中国经营报》记者多方采访了解到,王家墩广场实际的开发商或为湖北新长江置业有限公司,西北湖地产也被疑是其“马甲公司”,拿地四年才着手地块开发也有捂地坐等地块升值的嫌疑。

  根据我国《闲置土地处置办法》规定,未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权。那么又是什么原因让这一地王项目可以闲置四年?

  湖北新长江置业有限公司副总经理魏睿告诉记者,项目由新长江地产与另一公司合作开发,新长江地产负责开发建设环节,至于更为详细的合作细节,暂不便透露。

   神秘地王长草四年终封顶

  6月29日,记者探访该地块发现,这个靠近王家墩CBD的“地王”项目,由常青路、后襄河北路和后襄河一路合围而成,紧靠武汉市金家墩客运站,邻近汉口火车站,地理位置优越。

  在项目施工现场,一位头戴“山河建设”标识头盔的工人告诉记者,项目的施工方为山河建设集团有限公司,她从去年6月开始在工地上做工,去年年底王家墩广场项目26层的住宅楼低调封顶。

  记者围绕工地走了一圈,近3米高的铁皮围墙遮挡了低处的视线,围墙上没有任何有关项目及开发企业的信息。抬头向上,无论是高耸的住宅楼,还是围绕其旁的商业及综合楼部分,主体结构均已完成,部分墙体刚拆下防护网,露出白色的外立面。工地上吊塔忙碌地运作着,空地处堆积着板材、水泥、钢管等施工材料。

  在武汉,这一坐拥武汉王家墩CBD核心位置的“地王”从竞拍之时就显得异常神秘。

  2011年1月11日,武汉市迎来当年首场土拍,在出让的地块中,P(2010)204号地块共有八家竞买人参与竞拍。经过多轮角逐,地块由西北湖地产以4.6亿元竞得,楼面地价8778元/平方米,成为彼时的武汉单价“地王”。

  而记者查询发现,该公司不但没有官网,在网上也难以搜索到相关的公司信息。6月29日,记者走访西北湖地产注册地新世界(12.190, -0.10, -0.81%)国贸大厦I座41层,并未找到该公司,国贸大厦管理人员也向记者证实该公司并不在此办公。

  全国企业信用信息公示系统查询显示,西北湖地产由两个自然人股东构成。法人代表周洪伟出资300万元,占30%股份;大股东周亚出资700万元,占70%股份。其中,周洪伟任公司董事长兼总经理,周亚和刘艳霞任董事。

  然而这片头顶武汉单价地王的土地,直到2015年上半年仍未开工建设,晒地四年有余。神秘的“地王”,以及“地王”背后神秘的开发商不禁让人好奇。

  魏睿告诉记者,项目由新长江地产与另一公司合作开发,至于该公司是否为西北湖地产,魏睿并未正面回答记者。他提出,新长江地产负责开发建设环节,至于更为详细的合作细节,暂不便透露。

   被指捂地坐等升值

  2012年7月1日,修订后的《闲置土地处置办法》开始实施,土地两年未动工,国土部门有权无偿收回。

  据记者了解,2015年武汉开始着手闲置土地的处置,2015年8月11日,武汉市国土资源和规划局公布武汉市中心城区闲置土地情况,已处置13宗闲置土地,不过曾闲置四年的这一地王项目并不在列。

  而让人疑惑的是,这样一块位于武汉中心城区的优质地块,为何可以长草四年不开工?

  “地块小,地段好,长期不开发,这种地块最易被处置甚至回收。”业内人士分析称,不过,政府处置闲置土地的初衷并非回收而是促进开发,因此都是先放风再处置、先协商再动手。在此背景下,2015年9月21日王家墩广场规划出炉,项目开始动工,这才免遭处置或收回的命运。

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