羊年武汉楼市大猜想
在经历了2014年的持续低迷和大力调整之后，楼市终于跨入了2015年。新年伊始，房地产市场便迎来利好：降准。在此新政刺激下，2015年的武汉楼市又会给广大房企和购房者怎样的悬念呢？是继续延续去年的震荡，还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？且让小编为您一一梳理。
降息、降准
央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
对此，交行表示未来仍有可能继续降准，短期内降息的可能性不大。在欧洲央行实施大规模量化宽松、美元走强的外部环境下，加之中国经济仍存下行压力，一季度、乃至比上半年我国都将面临货币贬值、资本流出的压力，外汇占款放缓趋势难改，预计准备金率还有1-2次、每次0.5个百分点的下降，发生在上半年的可能性较大。
国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良也表示，2015年的货币政策是否宽松还是要看实体经济和物价水平的具体情况，但就目前情况来看，2015年的物价水平整体不会偏高，还会有几次降准，也不排除降息可能。
限贷继续松绑
2014年9月30日，央行、银监会发布房贷新政，限贷开始松绑：不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在要保持楼市平稳前进、更加市场化的前提下，限贷继续松绑的可能性很大。据了解，自1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对北京地区的特定购房人给出了最低8.8折的房贷利率优惠;2014年12月31日，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策，2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。这些，都是限贷继续松绑的预兆。
出台公积金新政
在今年的湖北省政府工作报告中，住房公积金成为了代表委员热议的话题。省总工会副主席冀群风建议，全面推动我省非公企业建立住房公积金制度，进一步出台鼓励和支持非公企业建制扩面的相关政策。恩施州农村综改办常务副主任吕春建建议，积极推动进城务工人员缴存住房公积金，使进城务工人员享受城镇居民同等的住房保障政策优惠。在提高公积金使用率方面，有代表委员建议，应允许职工提取住房公积金支付自有住房物业管理费，并允许提取用于支付大病住院费用。
去年，我省出台住房公积金“新政16条”，以提高公积金使用效率，新政对公积金用途做了多项规定。2015年1月28日，住建部、财政部和央行联合下发通知，对租房提取住房公积金条件予以放宽。但目前，这些新政的部分条款还没有具体落实，对此，省住建厅厅长尹维真表示，我省正在抓紧研究制定办法，落实相关规定，预计春节后就会出台新的方案。
建立不动产统一登记制度
1月23日，市委办公厅、市政府办公厅关于落实《武汉市人民政府职能转变和机构改革实施意见》任务分工的通知亮相，明确表示，《实施意见》提出的各项改革任务，将在2至3年时间完成。
按照任务分工，2015年，我市将完成40项改革任务：将整合房屋登记、林地登记、土地登记的职责，建立不动产统一登记制度；整合城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗的职责；依托市政务服务中心，整合全市工程建设项目招投标、土地使用权出让、国有产权交易、政府采购等公共资源交易平台。
二手房中介费下降
动辄2%左右的中介费，让不少买房人感叹代价不菲。然而2月初，武汉的一家房地产网站却将中介费一举降到了0.5%。有专业人士认为，未来不排除会有更多的中介用网络思维转型，将佣金继续压缩。
据了解，0.5%中介费房源入市几天，受到买卖双方热捧。该网站透露，目前已经成交了10多套，目前发布的0.5%中介费的二手房已经达到3万套，而武汉市二手房一年总成交量也只有3万多套，而该网站去年成交量占二手房市场的六成左右，这意味着武汉市二手房迎来中介费普降，其中多数降幅达到万元。不仅如此，该网站网站负责人还表示，接下来会不断降低武汉二手房中介费，2015年应该可以有房源中介费进一步下降，低于0.5%，未来甚至中介费不收费都有可能。
去库存仍是主旋律房价或上涨
对于2015年楼市，业内专家李国政表示，未来两年武汉楼市新增住房量依旧保持高位，“去库存”成楼市新常态。一方面，部分片区供过于求的态势将迫使一些楼盘继续让利跑量。另一方面，拥有优质地段和配套的中心区楼盘集中上市，将对武汉房价起到支撑作用，届时武汉楼市将迎来房价上涨的压力。
此外，武汉城建红利在2015年仍将发挥巨大作用，继武汉三镇贯通地铁、鹦鹉洲大桥画圆二环线后，目前多条地铁与大桥施工中，对于汉阳的区域价值和土地价格的支撑作用体现明显，这也稳定了市场信心。
首套房优惠利率重现
在武汉，2014年全年武汉房贷市场始终不曾出现折扣利率。“9·30新政”后，武汉楼市异常火爆，并且这种火爆的势头延续至年底。数据显示，去年年底武汉多家银行已经出现额度紧张状况，房贷利率也随之水涨船高。
融360预计，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小，且大规模出现八五折优惠可能性也较小。央行降息后，一线、二三线热点城市尤其是北京地区银行的房贷利率水平已很接近盈亏平衡点，故利率大幅下调的可能性微乎其微。而三四线城市，由于此前利率水平较高，银行有较大的操作空间，因此，未来更多的优惠利率将在这些城市涌现。随着2015年新的额度到来及现阶段的购房需求大量消化，2015年上半年首套房优惠利率有望重现武汉。
土地出让制度改革
2014年底，中国土地勘测规划院发布《2014年中国土地政策蓝皮书》,内容显示，2015年农村土地制度改革将向前推进。国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后,按照改革方案设计,征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点,进行土地制度改革试验。同时,耕地保护政策将会更加严格。
房地产等三大行业营改增
今年无疑是营改增的攻坚之年，财政部、国家税务总局近期纷纷表态，力争年内将营改增剩下的行业全部纳入税改范围，这其中包括被业界称为难度最大的房地产、建筑和金融保险三大行业。
2月4日，在普华永道举行的“房地产行业营改增研讨会”上，内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣表示，由于房地产与建筑业相关性高，为保证增值税链条完整，两行业今年可能同时进行营改增，政策出台可能在3月份，实施时间可能在5月、6月、7月三个月之间。此外，一位参与税改文件讨论稿的税务专家同样表示，这项营改增原计划可能是4月1日发文。但由于多家建筑类央企联合向政府施压，建议降低税率稳定企业税负，现在具体推出时间已不好预测。
在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下，众多中小房企危大于机，楼市将续演整合大戏。首先，结构性过剩“阴霾”短期难除。其次，信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，房企资金链深度承压，尤以中小房企为甚。再次，分化加剧，楼市已步入新一轮整合期。伴随大小房企销售及资金面分化加剧，房地产业的资源再整合将更加频繁，“大鱼吃小鱼”的现象在所难免。
武汉进入都市豪宅元年
武汉已经走过初级城市化阶段，目前正进入中级城市化、深度城市化阶段。在这个阶段，在政府加大在保障房领域的建设与供应力度后，商品房越来越倾向于提供空间多元混搭的品种——也就是综合体，以及倾向于提供都市豪宅及超级豪宅。在楼市一片哀鸿遍野的情况下，城市中的都市豪宅依然畅销，大家顾问认为，武汉出现单价5万/平米~9万/平米的都市豪宅，也就三年以内的事，而2015年将会是武汉都市豪宅元年。