维修资金见底 小区用公共停车费补充房子养老金

27.03.2015  12:20

  本报连日来报道了随着武汉一些小区集中使用维修资金,造成房子未老、作为“房子养老金”的维修资金却提前用完的情况。面对续缴可操作性不大的现状,昨天,武汉多家小区业委会支招,认为可以将停车费等小区公共收益,用来补充“房子养老金”。

   补充“房子养老金”从公共收益着手

  南湖一小区业委会主任表示,附近几个小区不同程度都有维修资金见底的情况,但是都没有续缴的情况。在这种情况下,要想补充“房子养老金”,最可操作的办法就是从小区公共收益中着手。

  小区公共收益主要有停车费、广告费、公共用房租金等公共部位经营性收入,其中,随着私家车增多,公共部位停车位收益最为稳定。以其小区为例,一个月停车费收入有5万元左右,一年下来,开支物业服务费,有四五十万元的公共收益,这笔钱可以用于补充维修资金。

  成立业委会“夺回”公共停车收益

  沌口一小区业委会主任表示,虽然武汉市物业管理条例规定,小区利用道路或者其他场地用于停放汽车的车位收益,属于全体业主共有。但在业委会成立前,业主交的停车费全部进了物业公司口袋,业委会成立后要回了这些本该属于全体业主的收益,小区一年有了10多万元公共收益。

  武汉市一位有近10年业委会经验的资深人士表示,现在很多没有成立业委会的小区,由于没有业主监督,物业公司就通过“私吞”公共停车费的方式,补充因物业费涨不起来的损失。因此,要使公共停车费收益回归全体业主,必须成立业委会。

   停车费补充“房子养老金

  记者昨天从市房管局确认,小区公共停车费收益,确实可以用于补充维修资金。据了解,今年武昌南湖中央花园小区,从停车费的公共收益中拿出一部分钱,设立公共维修补充资金。对于常见的屋顶漏水问题,鼓励顶层住户出一部分钱,停车费中拿出一部分钱补贴住户。宝安花园业委会表示,小区目前常见的公共维修主要是房屋渗水、漏水等问题,今年准备使用一部分停车费作为公共维修资金解决这样的“小毛病”。

  律师吴良涛提醒,公共停车费收益归全体业主所有,因此如果要补充作为维修资金,需要经过业主大会同意,业委会不能擅自决定。

   业委会呼吁维修资金增值运作

  多位业委会主任表示,补充“房子养老金”还有个切实可行的办法是开通多种维修资金增值通道。汉口一小区业委会主任表示,目前小区在账户上沉淀了数千万维修资金,但是利息比较低,如果将其中一部分钱改买收益更高的国债等,每年可以增加几十万的利息,几年下来就是数百万元,可以解决诸如换电梯等小区大件维修问题。

  据了解,根据我市相关规定,市住宅专项维修资金管理机构可以对维修资金进行增值运作,但只限于组合存款和购买一级国债,不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于抵押、质押等担保行为。

(编辑:丁喆)