武汉7月新房成交量猛增近三成

05.08.2015  11:51

如同七八月的酷热天气一样,近来武汉楼市也在不断升温。7月,武汉新建商品住宅成交1.7万套,较去年同期增长28%,成交量再次创出历史同期新高;主城区楼盘成交均价9177.78元/平方米,同比增长3.1%。武汉楼市呈现出“量升价稳”的现象。

主城区楼市量价齐升

研究中心8月2日统计数据显示,2015年7月,武汉主城区在售楼盘404个,成交均价9177.78元/平方米,较上月价格水平增加了 12.74元/平方米,楼市价格环比增长0.1%,同比增长3.1%;远城区在售楼盘199个,成交均价5228.06元/平方米,价格水平较上月下跌 140.93元/平方米,楼市价格环比下降2.6%,同比上涨3.2%。

全市商品住宅新增供应面积166.13万平方米,其中主城区145.19万平方米,远城区20.94万平方米,主城区和远城区的供应量分别环比增长13.2%和6.1%;与去年同期相比,主城区供应增加16.1%,远城区减少44.5%。

分城区来看,本月远城区商品住宅新增供应依然处于低谷,仅比6月份增加1.2万平方米,占全市商品住宅新增供应量的12.6%。目前仍然是大量新增房源集中于主城区入市,2020年之前的地铁规划多利好主城区,在此之前主城区住宅供应仍将占市场主流。

资深研究员余淼分析称,“随着六月末降准降息来袭,本月武汉楼市普通住宅认定变更、公积金新政的持续跟进,下半年首月武汉楼市成交量创下2015年以来的新高,同时也刷新了历史同期成交纪录。

销量创同期新高

2015年以来,武汉楼市成交持续火热。2015年7月,武汉新建商品住宅成交1.7万套,较去年同期增长28%。

前7个月,武汉新建商品住宅成交10.9万套,较去年同期增长23.8%,这一数字超过2011年武汉全年成交量,与2010年全年持平。3月至7月,武汉连续5个月楼市成交创出历史同期新高。

除了销量高、价格上扬,武汉楼市卖房速度也在不断加快。根据中国指数研究院监测,武汉楼市二季度以来,开盘去化率明显提升。其中5月达到 57.58%最高值,6月保持在55%,7月累计推盘3615套,出现一个“日光盘”和两个九成以上的项目,当月去化率达到64%,这也是一年多来的新 高。

去年下半年开始的救市行动仍在持续,解除限购、连续4次降息、二套房首付降低等是长期利好,集中表现在改善性买家不断入市。”中国指数研究院华中分院指出,在这一轮股市震荡中,深圳等一线楼市涨幅惊人,武汉等二线重点城市亦表现出同步趋势。

长远来说,武汉的城建利好仍在推向新高度,目前9条地铁兴建,明年将增至同时开工14条。政策方面,公积金在省内外试点互联互通,放低了审核等门 槛。此外,武汉7月27日还降低了普通房认定门槛,取消价格标准只看容积率和面积,这在全国都属于首创。”湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院 (华中)市场研究总监李国政表示。