楚天都市报讯　记者陈珂

　　虽然外地楼市调控明显，但并没有影响到武汉。刚刚过去的5月，武汉新建住宅成交量依然过万，达到1.1万套，比4月增加约600套。

　　不过，与去年楼市“红五月”成交量达到1.3万套相比，武汉房地产市场仍显示有所降温。由于购房者观望情绪浓厚，楼市价格难有变动，这也让不少新楼盘爽约：5月份，武汉预计开盘的85个楼盘，只有42个开盘。

　　楼市成交量持续过万

　　虽然楼市的消极因素不少，但汇总武汉市房管局的数据显示，今年5月，武汉新建住宅成交量达到1.1万套。今年以来，除2月份因过年成交低于1万套外，武汉单月成交都保持万套以上，显示楼市整体依然稳定。根据中国指数研究院最新统计显示，在对包括北京等一线城市和杭州等全国重点副省级城市的监测中，武汉是12个全国大城市中，唯一一个成交量不下滑的城市，新房月成交量仍维持在万套以上的高成交量。

　　而从武汉5月房地产销售情况看，四新、白沙洲、后湖、徐东，以及新城区的盘龙城，凭借相对较低的价格以及房源大批量供应，依然是武汉楼市成交热点区域，至少贡献武汉楼市六成左右成交量。

　　刚刚进入武汉市场的上海农工商地产相关负责人告诉记者，今年以来，虽然全国多个城市需求量出现萎缩，但武汉城市基础建设仍在快速发展期，房地产价值仍旧处于上升空间，而且楼市刚性需求依然非常旺盛。

　　11个楼盘售价下调

　　5月份，历来是武汉楼市比较火爆的月份，去年5月成交量一度达到1.3万套以上，但与之相比，今年5月，武汉楼市降温明显。

　　以价格方面为例，今年5月武汉全市共有31个在售楼盘报价，比上个销售周期做出了调整，其中20个楼盘涨价，11个楼盘降价，价格上调项目较4月份减少了8个。从上调报价的楼盘看，多为前期热卖楼盘，新品加推趁势上涨。

　　不过，由于不少项目担心，在当前的市场环境下，涨价很难获得购房者的认可，因此涨价幅度普遍在5%左右，这与去年楼市“成交量、价格一路向上”已不可同日而语。同时，虽然还有大量看似价格稳定的项目，实质上推出大量特价房，已经进入“变相降价”的阶段。

　　过半楼盘推迟开盘

　　今年5月，武汉原本预计有85个楼盘开盘，但实际开盘数只有42个，有大量预期入市的楼盘爽约。“捂盘不是想上涨价格，而是项目成本较高，与周边老项目相比没有优势，如今市场追涨气氛不浓，即便开盘，也难以得到市场认可。”业内人士透露。如月湖桥某高端项目，土地成本都超过8000元/平方米，售价至少1.5万/平方米预计才能保本，但目前周边在售楼盘最高价也不到1.5万，导致该项目迟迟难以推出市场。

　　即便有些新项目愿意低价入市，如团结大道某楼盘，开盘均价8500元/平方米，比片区均价低500元/平方米左右，但整个5月武汉楼盘平均开盘当天销售率勉强达到50%，火爆抢购局面越来越少。

本文来源: 湖北在线

03.06.2014  12:59