武汉首套房仍执行基准利率 国内多地城市均打折

27.11.2014  12:29

昨日,在线金融搜索平台融360发布11月份房贷市场报告。报告显示,在全国许多城市首套房利率不断下降时,武汉的银行却暂无松动,均执行基准利率。

继10月份房贷市场在央行新政的影响下,经历大幅调整后,11月份银行房贷政策宽松的步伐不仅未见减慢,反而更加迅猛。融360统计数据显示,本月一线城市的表现尤为抢眼,创出多个全国“之最”。

北京目前平均房贷利率已经跌破9.5折,为全国房贷利率最低的城市。首套房9.5折已经成为上海主流利率,相比上月利率呈现大幅下降之势。深圳多家银行对9.5折优惠利率均取消了附加条件。

此外,南京、杭州、无锡等几个热点二线城市,利率降势凶猛,利率水平逼近一线城市。其中,南京、杭州平均利率已降至9.6折左右。哈尔滨、广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家银行最低利率降至9折。

但是,要想享受利率优惠,多数银行均要求为优质客户。相比外资银行简单、透明地以贷款额度的多少划分利率的做法,中资银行则明显“水深了很多”。由于“优质客户”没有明确的界定标准,最终解释权在银行手中,所以在与银行打交道时,客户始终处于劣势。

目前,武汉地区各家银行首套房利率均为基准利率,放款速度没有受到年底额度紧张的影响。多家银行均表示,如果客户资料准备齐全,一个月左右可以放款。

融360信贷专家徐瑾认为,从目前武汉市场的楼市现状来看,房贷利率继续下行已无动力,预计未来武汉房贷市场进一步宽松的可能性不大。

徐瑾分析,央行21日晚间意外降息,相当于一步到位将所有银行贷款利率“打9.4折”,全面拉低房贷市场利率水平,年内各银行进一步下调房贷利率的空间变窄。不排除年底个别银行因额度紧张利率小幅反弹的可能,9折利率或将收紧。

如果这些银行未来仍然提供9折优惠,那么将相当于在9.4折的基础上再打9折,约合8.5折。”因此,徐瑾预计,央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具箱向市场注水,以缓解市场资金紧张局面。

但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后,年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行,因为市场资金偏紧和房贷收益偏低,会减少原有优惠幅度,严格审批条件,使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮,预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。

武汉部分银行房贷利率一览表