武汉限购解除 少数楼盘试涨50元

25.09.2014  12:21

  昨日,武汉市全面解除限购,不少开发商开始蠢蠢欲动,更有楼盘试探性地涨了50元,准备观察市场反应投石问路。

   改善型住房仍旧“压力山大

  “现在涨50元看看,往后再涨200元,如果市场反应不好,也许会在国庆的时候变相让利。”昨日,武汉一家房地产置业顾问透露,上午接到公司紧急通知,“每平方米上涨50元投石问路,不过最终还是得看市场反应。

  不过就最新的武汉新建商品住宅市场库存情况来看,开发商的试探涨价更像是一个“假动作”,据武汉市房管局发布的官方数据,目前武汉新建商品住宅市场库存约1200万平方米,销售周期为11个月。

  “现在置业,首付要七成,压力还是很大。”昨日,看中街道口某楼盘的陈女士告诉记者,考虑儿子上学和夫妻两人上班都在武昌,正考虑卖掉现在的住房,购置新房,“但即使取消限购,感觉压力也很大。又怕房价继续涨,又怕入手马上跌。”像陈女士这样“担心”的市民不少。

  今年5月份以来,央行和地方政府对于按揭贷款的政策调整主要集中在利率成本方面,不过首套房按揭贷款利率的改善并不显著,其主要原因是银行在利率市场化的背景下,面对的刚性成本上升也较快。

  试探涨价或刺激小部分群体

  “其实现在市场情况还不清楚。”汉阳一楼盘相关负责人分析,“就像感冒药不会一夜见效一样,任何政策出台,市场都不会非常迅速做出反应,这次也是如此,而这次的‘药’还不治本,贷款没有放松。”他认为,小部分涨价或许会刺激小部分持币观望的全体,“担心涨价的人,怕吃亏的人,还是占多数。

  业内人士分析指出,小幅度涨价也是开发商自行调整行为,并不是市场推动,未来如果银行没有大的动作,房价大幅上涨的可能性较小。

  目前,市场需求的矛盾之一就是按揭成本过高、二套房首付比例过高。允许居民家庭使用更高的购房杠杆,即更低的首付比例,不仅顺应当前的市场情况,又能平衡银行对于放贷收益的要求。国际比较来看,我国居民家庭的购房杠杆水平仍处于低位,可提升空间较大,这将在较大程度上促进改善性需求释放。 (编辑:丁喆)