武汉过半购房者非本地人 买房者最看好光谷片

　　oud去年2月至今，楼市需求爆发，买房人纷纷涌入楼市，武汉新房价格连续15个月上涨，如何看待这种变化？近日，“武汉家庭住房消费调查”共有3000余人参与。调查结果显示，过半购房者不是武汉市本地人，超七成人认为武汉房价还会涨。

　　 过半购房者非本地人

　　大武汉基础设施改善，加上经济崛起，楼市红火，吸引了大量周边人口涌入。

　　在接受调查的购房人中，44%为武汉本地人，41%来自湖北省其他地市，15%来自省外。

　　网友小杨老家在湖北黄冈，现在武汉一家国企工作。她表示，自2014年9月以来，家中已有6位亲戚在武汉买房。两位在盘龙城置业，一位在南湖买房，一位在白沙洲买房，还有亲戚在光谷投资一套小户型房子，自己则在武昌徐东购置了一套江景房。这不是个例，小杨说，去年卖东湖风景区一套二手房时，超过半数看房人是来自外地，不少是宜昌、南昌、长沙的人来汉投资。

　　 八成人买房为了自住

　　经济学上有个“羊群效应”概念，也就是从众效应，去年一线城市楼市狂飙，具有投资价值的武汉等二线城市也成为热点。

　　在“你觉得高房价下主力购买人群有哪些”的选项中，36%的人选“看房价上涨而跟风购买”，39%的人选择“因自住需要而买房”，其他的是“专做投资的炒房客”占16%，不清楚占9%。

　　在“你购房的主要目的”选项中，77%选择自住（改善原有居住环境），23%则为投资（资产保值增值）。调查显示，超过九成购房者为自有资金购房，其中自己攒钱的占64%、父母资助的占31%。利用杠杆资金在武汉买房的人群中，大部分人显得较为理智，只有2%受访者称“从网络平台（中介公司）借款”。

　　买房者最看好光谷片

　　我们在调查中发现，光谷成为买房者最大的宠儿，其中，22%的人选择光谷东，13%选择光谷南，其他的分别为后湖（11%）、四新（10%）、南湖（3.7%）、盘龙城（3.7%）、白沙洲（3%），34%则表示“不清楚”。

　　在近日腾讯大数据的统计中，武汉年轻人口新增率，居全国二线城市首位，其中，光谷吸引了大部分的年轻就业人口，武汉光谷某新兴互联网企业，由去年初的100名工作人员，将扩充到今年的2000多名人员，不少是北上广回流的高科技人才，在新增人口的大力推动下，可见光谷楼市的发展潜力。

　 　七成认为房价还会涨

　　未来武汉房价会怎么走？在3月以来国内一线城市收紧楼市政策的背景下，武汉楼市变化也增添了新的变量。与主流的观点不一样，数据显示，半数受访者认为武汉房价将“小幅上涨”。有网友留言表示，非理性上涨中存在不少泡沫，投资一定要谨慎。

　　而在“你能承受的总价”中，54%的人选择“100万元以下”，说明大部分人群的承受能力尚且有限。在刚需和改善性需求占主流的背景下，武汉楼市应该更侧重满足这部分人的需求。