武汉楼市迎重磅利好 下半年房价或重回上升通道

24.07.2014  12:03

  7月18日晚,家住硚口的杨先生接到汉口某楼盘置业顾问小曾的电话,邀约其参加周六的楼盘活动。“此前我去看过写字楼,当时小曾就推荐过大户型,但我明确表示我被限购了。现在他告诉我,140平方米以上的住宅不再限购。

  刚刚过去的几天,武汉楼市正在悄悄地起着变化。据来自市场的消息,之前执行的楼市调整政策再次微调,其中140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外,非本地户籍人士、本科及以上学历人士的购房门槛均有下调。

  140平以上大户型迎来春天

  自2011年武汉楼市限购以来,由于大户型消费者以多次置业者为主,加上首付比例提高,其销售困难逐步加剧、成交下滑。2011-2013年,140平方米以下户型销售面积占比近9成,特别是120平米以下户型占70%,是成交主力。2013年武汉楼市成交创造历史新高,但140平方米以上户型成交面积及占比都是三年来最低。2014年上半年占比继续萎缩到8.2%,不足一成。

  本次调整后,140平米以上户型(包括新房二手房)全市范围内不限购;本地家庭限购2套,外来限购1套的基本原则不变(140平米以上除外)。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析称,放开140平方米以上户型,对刚需客户的影响可以降到最低,同时促进高端改善性住房需求释放,利好别墅等豪宅项目,可以稳定房地产投资,也有利于市场均衡发展。

  外来购房门槛分区解除

  2013年11月,武汉出台“汉七条”紧缩政策,将外来购房门槛提高到缴纳2年的纳税证明和社保证明。如今经过调整,针对武汉6个远城区及东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区、武汉化工区,外来购房有近一年内缴纳记录即可,不再规定缴纳时限,相当于取消了限购门槛。业内人士一致表示,该政策对上述区域的推动作用较强。

  事实证实了这一点。中指院监测显示,截至20日18时,武汉本周公开推盘的4项目销售率高于上半年平均水平7个百分点。其中位于武汉经济开发区的3个项目受利好刺激销售大热,开盘去化率较前期提高近10个百分点,远超市场预期。

  不过李国政表示,武汉6个远城区市场之间冷热不均。如江夏汤逊湖、黄陂盘龙城、金银湖区域的整体房价已进入“6时代”,新政影响下,房价有一定上涨压力。而新洲、汉南、蔡甸成交占比少,由于配套交通人口因素制约,不会有根本性扭转。

  “毕房族”可在汉轻松置业

  据统计,武汉高校毕业生2014年将首破30万人。作为既刚需又有购买潜力的“毕房族”,近年来无疑已成为楼市争夺的热门。

  李国政表示,本次楼市限购政策调整,针对本科以上学历者再次放宽购房门槛,在主城区买房只需提供1个月社保,等同于敞开大门迎客。高学历人士买房门槛的下降,同时表明武汉鼓励大学生落户置业的意图。而且这对主打刚需产品的楼盘促进作用更大,特别是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、后湖等区域,都是外来人群购房的首选区域,属于长期利好政策。

  “这次调整,我们集团两个位于光谷的楼盘受益最大。”光谷某房企策划人员兴奋的告诉记者,光谷不少项目定位为刚需盘,刚毕业的大学生群体无疑是重要客源。但碍于之前落户政策和外地人限购政策,让不少留汉大学毕业生及外地来汉工作的大学生短期内无法买房。“我们位于光谷软件园附近的一个楼盘,这几天的到访量比之前明显提升三成以上,其中不少是刚参加工作的大学生。

   直接利好刺激市场“多云到晴

  “总的来看,武汉本次进行限购政策调整,主要惠及外来及本科以上学历人群,从区域、产品、资格方面都进行了放松,相当于解除了远城区的限购;同时对本科以上学历者全面放开购房资格,鼓励自住需求,适度保护改善性需求,继续抑制投资投机需求,属于全面放松政策,但对三套房解禁并未涉及。”即便如此,李国政预计,本次调整将对市场形成直接刺激,有望摆脱前期调整格局,市场成交量、价格有望实现阴转多云到晴。如针对东湖高新等区域,其房价可能再回上升通道。但整体看,此次政策有利于武汉吸引外来投资,提高房地产投资交易活跃度,引导人口集聚转移,促进不同区域的均衡发展,整体上合情合理。

  不过业内人士也提醒,调整政策的作用要想完全体现,还有赖于银行房贷政策的配合程度。尽管目前商业银行还没有太多实质性行动,但业内人士对下半年信贷环境持乐观态度。住建部政策研究中心主任秦虹近期也表示,下半年的银行贷款额度不会像过去的下半年那么紧张。 (编辑:丁喆)