武汉楼市老盘加推不敢降 新盘上市大胆跌
10.06.2014 11:44
本文来源: 湖北在线
记者走访江城市场发现，如今，一些老盘加推不敢降，而纯新盘上市，由于没有先期购房客户的压力，开盘时定价更为“大胆”，比同一区域降价5%—10%已比较普遍，低20%的楼盘也已出现。购房者买房前应多比较。
纯新盘定价无压力
今年5月，武汉各大开发商累计推盘44个，推出9960套房源。无论是老盘加推，还是纯新盘上市，如今定价都开始走“平价路线”。
以白沙洲某花园洋房项目为例，今年5月二期开盘报价7000元/平方米，与去年10月一期报价完全一致。据记者统计，5月份，32个老盘加推房源，有14个项目报价与上一期房源基本一致，而涨价的楼盘，涨幅普遍在5%以内。
与之相比，上月武汉共有12个纯新盘上市，“平价”策略更为明显。以江夏一楼盘为例，比片区报价要低7%，而月湖片区一个项目上市，报价对比周边在售楼盘，更是低了20%以上。
“纯新盘此前没有报价做对比，不用担心老客户反弹，定价更激进，如果卖得好，后期价格还能提起来。”上述白沙洲楼盘营销总监认为，老盘加推时降价，市场会认为该楼盘处于降价通道，更乏人问津。
本月纯新盘数量大增
从销售情况看，纯新盘的这一定价策略，更能获得市场认同。
据计，今年5月武汉累计推出9960套新房源，当日销售5193套，平均销售率终于过半达到52.1%，较上月49.8%有所提升。
“这主要依赖于纯新盘的推动。”研究院(华中)市场研究总监李国政介绍，这些新开盘项目普遍低价入市，对区域市场冲击非常明显。有3个纯新盘项目销售率超过80%，但与此同时，有部分老盘加推项目，开盘当天销售率低于30%。
据了解，6月份，武汉预计有17个纯新盘入市，几乎占据当月新入市楼盘一半，而在今年4月，纯新盘占比还不到10%，5月份则不到30%。
对于纯新盘数量的大幅增加，业内人士分析，可能是开发商为上半年业绩的最后一搏。纯新盘首次面向市场，资金回笼和销售的声势最重要，因此这些项目值得购房者留意。
本文来源: 湖北在线
10.06.2014 11:44