武汉楼市是否现拐点看四五月份 一季度是最佳购房季

　　(长江日报 记者马振华)昨天降息消息公布后，引发武汉一些购房者在网上热议：从去年四季度起已经连续出台多项楼市政策，武汉楼市是否会出现拐点，房价由此掉头向上？记者昨天采访多方人士，普遍观点是今年一季度是最佳购房季。

　　 看历史：连续降息后房价由降转涨

　　“虽然这次降息，对于贷款者的利好只是每月少还几十元的贷款，但是不要忽视其风向标意义。”武汉一位有10多年地产从业经历的资深人士表示，印象最深刻的是武汉楼市比较低迷的2008年和2012年，都出现在连续多次降息以及出台多项放松调控政策后的半年内，出现成交量和房价由降转涨的拐点。

　　该人士表示，去年四季度，武汉楼市取消限购、放松限贷、降息，在11、12月份已经出现了成交量历史性新高的情况，这次降息后，是否会像2008年和2012年一样楼市出现拐点，在上半年就会见分晓。

　　 看现状：今年房价涨跌看四五月份

　　昨天看到降息消息，我市知名房企销售负责人表示谨慎乐观。该负责人表示，虽然去年销售业绩还可以，但片区供应量太大，销售压力很大，所以今年上半年公司定的基调是“去库存”，还是延续去年“平价跑量”的策略。从开年这几天的销售情况来看，上访量和成交量比去年开年要好很多。

　　“高库存”是去年在楼市创下历史最高成交量后不敢涨价的主要原因。研究机构克而瑞认为，今年四五月份高库存会消化掉相当一部分，在降息等多重政策叠加下，武汉房价可能由此向上。中国指数研究院则认为，三环内城中村改造的房源还在不断入市，四新、白沙洲、光谷等片区仍然面临着“高库存”压力，今年上半年房价很难出现上涨。

　　尽管对趋势判断不一，但两家机构都认为，今年一季度是购房比较好的时机，房源可挑选余地大，优惠折扣也比较多。

　　 看预期：多重政策促购房者出手成交

　　降息等多重政策密集出台，让有些购房者出手不犹豫了。武昌一楼盘销售员说，昨天晚上，一位年前就看中房却一直不下定金的客户，给他打电话说把房源留住，准备买了。

　　武汉市房地产开发协会认为，武汉与很多楼市低迷城市不一样的地方是，随着城市功能不断完善，产业及各类资源聚集能力持续增强，城市人口净流入位列同类城市前列，对房地产的需求保持持续稳定。另外，城市“三旧”改造为房地产发展开辟了广阔空间。

　　武汉市房地产开发协会认为，虽然2015年去库存仍为武汉楼市当务之急，但今年楼市成交量仍可能保持5%的增幅，预计全年实现销售22.5万套，房价仍将维持刚性稳步上扬的格局，涨幅预计在8%-10%。