武汉新年楼市延续去年一样的涨势 可能持续到春节

　　2016年刚开始的武汉楼市，延续了上一年旺盛的市场需求，新盘开盘当天销售90%以上，日均成交量600套以上。同时，房价也依然处于上调中，业内预计这波涨势可能持续到春节。

　　今年1月，武汉只有17个项目开盘销售，虽然数量不多，但热门区域楼盘开盘销售情况依然不俗。上周末，欢乐大道某项目开盘，价格飙升至2万元/平方米，但开盘当天销售率超过90%。同一天，位于关山大道的一个项目二期开盘，推出房源354套，当天成交337套，销售率达到95%。今年以来，武汉开盘当天销售率最低的项目为43%。而从武汉市场整体看，今年元月1—10日，武汉单日成交套数维持600套以上。

　　不仅成交量依然处于高位，房价整体上也延续着去年的向上趋势。从处于平销期的多数项目看，基本上报价都是稳中有升。涨幅最大的一个项目位于白沙洲，报价从6500元提高到7100元/平方米，目前白沙洲整体供应略有不足，是房价上调的主要原因。

　　尽管近日也有几个项目下调报价，但并非实质上的降价。如花山一个项目前期推出花园洋房产品，而目前在推高层，价格自然要下调；而江夏一个项目降价幅度达到10%，是因为在甩卖尾盘，才做降价处理。

　　值得一提的是，春节之前，武汉准备入市的项目不算多，尤其是二环内中心城区的项目比较少，而且供应的房源主要以针对首次置业者为主，120平方米以上的改善性房源供应量依然较少。正因如此，结合近期核心区域高价位楼盘开盘的销售率看，业内预计房价上调的趋势将一直持续到春节。

　　不过，有机构分析，2015年武汉楼市和深圳很像，供求比接近1比1，即新增一套住房供应，就卖掉一套房子，库存去化周期为8个月，而涨幅分别为15.6%和29.9%。但去年下半年，武汉楼市出现价格涨幅回落的现象，随着春节后供应量持续增加，以及积压需求的消化完毕，房价涨速将继续放缓。