武汉商品房库存需12.3个月消化 楼市优胜劣汰将加剧

湖北日报讯 （记者彭一苇）昨日，国际知名房地产服务运营商戴德梁行在汉发布武汉2015年房地产分析报告。报告称，当前武汉商品房库存消化周期为12.3个月，同比缩短了4.2个月。

戴德梁行统计，截至去年底，武汉全市商品房可售面积2773.4万平方米，同比下降3.4%。相比部分一线城市，武汉库存仍居高位。然而，随着去年一系列政策利好，武汉楼市成交火爆，尤其是大量改善性需求得到有效释放，使市场预期看好。据统计，2015年，90平方米（含）-120平方米住宅的成交量呈明显上升，这类住宅成交面积占总成交面积的42.5%，同比上升2.6个百分点。而在户型方面，随着“二孩”政策的放开，不少家庭选择多室户型，三居室户型得到越来越多购房者青睐，其成交面积占比同比上升6.1个百分点,达到51.3%。

戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，2016年，在经济下行压力大环境下，预计货币政策将保持相对宽松。二孩政策放开或将继续刺激改善型住房需求的增加，家庭结构的变化将导致大户型多居室及学区房的需求有所上升。长期来看，人口增长则进一步扩大了刚需，农业人口转移也刺激消费潜力进一步释放。

但值得注意的是，武汉商品住宅市场库存压力虽已减弱，但较大的库存基数和充足的供应依然为库存反弹带来了潜在风险。黄广平认为，稳中有升将是市场大趋势，但品质欠佳或区位优势不明显的项目，依然面临较大的销售压力，未来楼市的发展将呈现优胜劣汰加剧的局面。