武汉今年卖地收入或超700亿

　　年初以来，由于楼市持续低迷，购房者观望情绪浓重，各大房企拿地信心大减，地方政府推地热情下降。然而随着解除限购、央行降息等利好政策的出台，武汉土地市场开始走出低迷。

　　步入12月，房企拿地热情猛增，汉正街首宗地块也将于月底入市，武汉土地市场或再度进入疯狂模式。业内预测，随着汉正街银丰地块进入挂牌阶段，武汉全年卖地金额或超700亿元。

　　解限降息政策刺激

　　两个月卖地200亿元

　　今年前9个月，武汉土地出让金额累计370亿元，仅为2013年740亿元的一半。在这一时段的土地市场中，底价成交、流拍成为今年土地市场的常态，高溢价率地块寥寥可数，与去年开发商“抢地”局面相差甚远。

　　“今年房企库存压力普遍增大，在资金回笼前我们对于拿地一直比较谨慎。”汉口硚口区一楼盘负责人向记者介绍，土地市场要滞后于商品房市场，年初起市场降温趋势明显，开发商的大部分精力仍放在去库存上。在市场仍未全面好转前，谨慎拿地成为共识。

　　从9月中旬开始，武汉限购限贷松绑，楼市成交屡破新高，土地市场迅速反弹，10月份土地出让金额达到120亿元；11月武汉迎来降息等利好，楼市成交持续升温，也推动武汉土地市场升温，出让金额突破80亿元。10月、11月武汉土地出让金额已经达到200亿元，占前11月卖地的35%。同时，全国土地买卖市场也是相当火热。截至目前，包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企，年内拿地金额合计为2658.24亿元，其中2352.19亿元被用于支付一、二线城市地价，占比达88.5%。

　　多家房企抄底拿地

　　土地市场持续升温

　　年末土地市场再度疯狂的背后，开发商的拿地策略也更加谨慎理性，大多选择抄底入手。从上周土拍信息来看，武汉出让20宗地，成交17宗。在所有成交地块中，仅有1宗竞价，其余均为底价成交。

　　未来土地市场走势如何？业内专家普遍认为，年底武汉仍有多宗土地出让，加之目前各项政策利好，开发商拿地力度很可能进一步增大。数据显示，12月武汉地块出让数量较为充足，仅P(2014)167号、硚口区中山大道与多福路交会的汉正街地块，起拍价就达到42.7亿元，预计2014年武汉土地出让金额将迫近700亿元，与去年的740亿元几近持平。

　　对此，中原地产首席研究员张大伟表示，“从目前市场趋势看，土地市场依将低位运行，但抄底的企业将有所增加。特别是‘930’信贷松绑，对房企去库存非常有利，后续房企可能再次进入土地市场”。

　　同时，有房企负责人称，连续出台的政策让企业对后市的预期发生转变，尤其是降息有助于房企降低融资成本，后期随着市场回暖趋势的进一步确立，企业拿地力度不排除进一步加大的可能性。

　　汉正街首宗地块月底揭牌

　　武汉“地王”纪录或刷新

　　继11月推出18宗地块后，市土地交易中心于上周五正式推出汉正街银丰地块，这意味着汉正街正式改造正式进入实质建设期，该宗地块起拍价为427000万元，起始楼面地价为10290元/平，这也是汉正街首宗地块进入挂牌环节。银丰片地块一直备受关注，甚至有人预言，银丰片或将成为精武路之后下一个武汉“地王”。

　　据了解，该宗地块42.7亿起拍价已含拆迁安置补偿，竞得方无需另负担拆迁及补偿费用，故42.7亿元购买为已拆迁完毕的净地。

　　据汉正街控股集团介绍，金融街控股、香港南华、华润、深圳宝能、远洋地产等财团明确表达了投资愿望。此外，香港新鸿基、九龙仓、新加坡丰树集团等知名公司对汉正街项目也有较强的投资意向。

　　如今，被定位为中央服务区的汉正街，华丽变身为“城市之心”，将发展高端商业、大型企业总部、金融中心、文化旅游、国际采购中心等。在临江处，引入一幢666米超高层建筑，与对岸606米高的绿地中心相望，成为武汉城市形象的制高点——“长江之门”。 (编辑：丁喆)