武汉二手房交易量创两年新高 6月增速或将放缓

6819套!今年5月，武汉二手房买卖创下2年来新高。昨日，武汉房管局公布的二手房成交数据显示，当月不仅成交量环比上涨25%，平均价格也达到6145元/平方米，环比上涨6.5%。

记者昨日从武汉21世纪、梦想家等多家大型连锁房屋中介获悉，政策利好加上不断降息，近期二手房市场恢复明显，其中符合营业税“5改2”的二手房成交，占半壁江山。

2年至5年的次新房受宠

“这段时间，客户看好了房，都会追问一句，有没有满2年?”吉家地产光谷店负责人告诉记者，因为嫌办证时间超过5年的房龄老，低于2年的要缴营业税，所以客户更倾向于买办证2年至5年的次新房。

同时，武汉各大中介也纷纷把类似房源作为主力推荐。从武汉整体情况来看，今年5月二手房成交量，相比去年平均4000多套的数据，增长超过20%。

据数据统计显示，目前总价50万到80万之间二手房搜索率排名第一位，面积70平方米至140平方米的二手房最受买家关注，两居室和三居室需求占武汉二手房总需求的80%。

二手房成交区域不平衡

记者综合比较武汉几家房产中介的数据，发现目前二手房成交主要集中在洪山、武昌(特别是光谷片)等片区，在汉口一些次新房较多的区域，反而成交不温不火。如5月武汉二手房挂牌量，洪山和武昌房源占比接近50%。

“2008年之前，武汉是按房屋总价2%收取维修金和契税，此后是按一个平方米几十元收维修金，契税只有1%。”中介人士介绍，所以导致很多拥有2008年之前房产的房东迟迟不愿办两证，而武昌、光谷2008年之后的二手房多，维修金成本低，房东办证时间反而早。

市民胡先生2006年在汉口买过一套80平方米的房子，一直想把房源出手。但如果现在办证，维修金和契税成本要1.5万元(按买房时的政策办理)，所以他一直没办两证，现在也不能享受“5改2”政策优惠。在汉口，像胡先生这样的情况不少。

免税效应或将逐渐减弱

从目前中介反馈的情况看，营业税免征期“5改2”新政已出台2个多月，免税效应或将逐渐减弱。以21世纪不动产为例，4月成交量比3月增加 34.1%，5月比4月增16.72%，带看量指标上，4月比3月增加22.65%，5月比4月增22.97%，业务增长已开始有放缓趋势。

业内人士预计，随着免税房源的消化、刚需逐步释放，6月的二手房市场增速将放缓，市场供需又进入新的博弈平衡期。