武汉二手房交易量创两年新高 均价6145元/平方米

16.06.2015  13:56
  6819套!今年5月,武汉二手房买卖创下2年来新高。昨日,武汉房管局公布的二手房成交数据显示,当月不仅成交量环比上涨25%,平均价格也达到6145元/平方米,环比上涨6.5%。

  记者昨日从武汉21世纪、梦想家等多家大型连锁房屋中介获悉,政策利好加上不断降息,近期二手房市场恢复明显,其中符合营业税“5改2”的二手房成交,占半壁江山。

  2年至5年的次新房受宠

  “这段时间,客户看好了房,都会追问一句,有没有满2年?”吉家地产光谷店负责人告诉记者,因为嫌办证时间超过5年的房龄老,低于2年的要缴营业税,所以客户更倾向于买办证2年至5年的次新房。

  同时,武汉各大中介也纷纷把类似房源作为主力推荐。从武汉整体情况来看,今年5月二手房成交量,相比去年平均4000多套的数据,增长超过20%。

  据搜房网武汉二手房数据统计显示,目前总价50万到80万之间二手房搜索率排名第一位,面积70平方米至140平方米的二手房最受买家关注,两居室和三居室需求占武汉二手房总需求的80%。

  二手房成交区域不平衡

  记者综合比较武汉几家房产中介的数据,发现目前二手房成交主要集中在洪山、武昌(特别是光谷片)等片区,在汉口一些次新房较多的区域,反而成交不温不火。如5月武汉二手房挂牌量,洪山和武昌房源占比接近50%。

  “2008年之前,武汉是按房屋总价2%收取维修金和契税,此后是按一个平方米几十元收维修金,契税只有1%。”中介人士介绍,所以导致很多拥有2008年之前房产的房东迟迟不愿办两证,而武昌、光谷2008年之后的二手房多,维修金成本低,房东办证时间反而早。

  市民胡先生2006年在汉口买过一套80平方米的房子,一直想把房源出手。但如果现在办证,维修金和契税成本要1.5万元(按买房时的政策办理),所以他一直没办两证,现在也不能享受“5改2”政策优惠。在汉口,像胡先生这样的情况不少。

  免税效应或将逐渐减弱

  从目前中介反馈的情况看,营业税免征期“5改2”新政已出台2个多月,免税效应或将逐渐减弱。以21世纪不动产为例,4月成交量比3月增加34.1%,5月比4月增16.72%,带看量指标上,4月比3月增加22.65%,5月比4月增22.97%,业务增长已开始有放缓趋势。

  业内人士预计,随着免税房源的消化、刚需逐步释放,6月的二手房市场增速将放缓,市场供需又进入新的博弈平衡期。

  另据楚天金报报道:4361套武汉本月首周房子俏

  受楼市“红五月”的影响,武汉房地产市场6月预计有64个楼盘入市。据统计,6月的第一周,1日至7日间,有12个楼盘入市,共成交了4361套。日均623套的销量,对于6月这一传统淡季来说,表现不俗。

  据搜房网数据监控中心统计,6月1日至6月7日间,武汉开盘入市的12个项目,均为住宅项目。其中,3个为纯新盘,另外9个为老盘加推。大量新盘的入市,导致整体去化率不高,但其中的两个楼盘,去化率达到了90%,一处位于金银湖,一处位于月湖旁,成交价格约为11000元/平方米。由此看来,沿湖住宅仍然受市民青睐。

  在这7天内,武汉共计成交新建商品房4361套,其中住宅有3962套,相比上一周,成交量环比涨幅超过了20%。从各区域成交情况来看,洪山区重回成交榜首,商品房成交563套,汉阳区退居第二,商品房成交525套,东湖高新区排名第三,商品房成交429套。

  而从非住宅成交情况来看,7天内共计成交了399套。其中,写字楼153套,商业165套,其他类商品房成交81套。从区域成交情况来看,武昌区非住宅类商品房成交最多,为75套,其次是黄陂区的61套和蔡甸区的53套。