武汉买房 您看中了哪？

百花齐放总是春，白银时代地产项目走个性化道路区域特色鲜明，哪些区域值得重点关注？大牌云集，光谷高新、南湖私墅、车都四新，后湖新贵，园博绿城，哪些开发商项目值得等待？商业“大麦”，黄金万两，近百个商业项目遍地绽放，商业综合体投资哪家强？本期力邀行内大咖铿锵羊年行，为你解读买房卖方“占相因”那些事。

住宅新招数，大起底：

瓷砖干挂，高科技神马都OUT啦

IN武汉，买的就是面子、性价比

拿地、房企入驻、政策产业、房价分析，传统招数已经不能满足购房人的需求，买品牌买价格买的就是忒有面子性价比！

“城市地标火车站附近，三环以内，价格不到6K”，春节期间，仙桃人刘先生忙着为刚在武汉读大学的儿子看房。尽管房子是留给儿子，两位老人还是回到仙桃老家居住，但逢人必宣的那份骄傲让这次购房经历超值回票钱。

长期关注市场，得意房产执行董事兼总经理郑鹏飞的观点接轨互联网。“从朗诗到蓝光，从小米到万科，以值得关注的光谷高新区为例，传统思维辐射下的大学城、科技青年等地产概念将发生质变，社群效应将是2015年区域地产发展的一大突破口，个性化、新思路，绿色科技环保，青年社区会越来越丰富，也许就在明天，类似青年创意咖啡的营销中心就成了光谷的一道名片风景。”

大数据告诉你：

武汉房价涨跌看哪里？

光谷的社群、后湖的楼，国博园博会展新空气，血拼的班子瞄恒隆

“逐年增加建设土地出让面积促使部分区域成为热门，如后湖区域2012年可建建面为74万方，2013年为188万方，2014年为203万方。以即将进入市场的项目为例子，今年上半年的美联联邦生活区，即为2012年出让的地块。”亿房资深研究员余淼分析，从房地产拿地到上市2年左右的上市周期来看，今年会有很多项目精彩入市呈现。此外，古田片、青山、后湖片会成为热门，因为地铁3号线的建设，四新和沌口也将蓄势待发。

据某网站研究中心统计，“近13个月主城区楼市走势”显示，仅2月份武汉主城区在售楼盘393个，成交均价9679.73元/平方米，与去年同期相比增幅8.8%。同月主城区销售套数5799套。主城区商品住宅成交情况分析，28.9%为均价1万以上住宅，33.2%为8000元/平至1万元/平米，均价在6000元/平米以下的成交仅为8.3%。

地产网络红人、版主笑傲江城认为，2014年是价格分水岭，全国城市的普遍性、大规模涨跌、随众蜂拥形势的购房可能不会再重现，伴随国家财政、行政政策对于房地产市场的支持，改善性住房将迎来有利时机。如旧城改造的规模，在未来三五年进入高潮阶段。武汉房地产开发黄金十年，各路开发商同台竞争，伴随白银时代到来，随着一轮轮洗牌，最终将聚焦品牌房企的舞台。

稳定窗口期，还有价格洼地

白沙洲片区：刚需首选价格洼地

房掌柜武汉城市主编姜华指出，2014年，武汉新建商品住宅成交17.9万套，成交量位居全国第一。限购的取消、利率的两次下调，让武汉楼盘货量的去化周期正在缩短。目前武汉的房价基本稳定，不失为合理的购房窗口期。

目前均价跌破7000元/平，2014年白沙洲销售前四强的成交均价：

佳兆业金域天下6418元/平米；

清能清江锦城6207元/平米；

华润紫云府6734元/平米；

万科金色城市（装修）7684元/平米。

随着交通、商业配套的健全，白沙洲片区将会兑现其巨大的潜力。

得意房产执行董事兼总经理郑鹏飞：保利、东原等大佬纷纷聚焦白沙洲，期待新一轮抱团崛起。

四新片区：三环内高配版价值洼地

无论是交通还是环境，四新片区都优于白沙洲片区，均价则多在7300-8400元/平之间。与白沙洲片区相似的是四新片区楼盘众多，货量积压严重，这导致了目前的价格低迷。姜华力荐该区。

光谷片区：自住投资两相宜HOT区

随着东湖高新国家内陆自贸区的申请以及地铁2号线南延线、11号线西段、雄楚大道BRT等工程建设完成，未来东湖高新的楼市热度仍将居高不下。特别是光谷东，一方面，近年来光谷东板块土地持续放量，且2014年土地楼面地价同比大幅下滑49%至1301元/平，一方面，万科紫悦湾等品牌楼盘项目将扎堆入市，未来低价品牌房源值得期待。

其他值得关注的片区包括青山杨春湖片区，三环边工人村区域均价在6400-6800元/平之间，远低于武汉三环沿线房价；而盘龙城作为最靠近汉口的远城片区，近期楼盘多采用低价入市顺势拔高的策略。经济实力较强的购房者则可以选择主城区核心地段楼盘项目，近期以江汉区海马公园、爱特城等为代表的一批小户型产品即将面市。

此外，商圈经济可重点关注万达、九方城、恒隆等。

区域部分楼盘推荐

光谷区域

2015展望：光谷区域留给江城人民的期待空间仍然较大。作为国家级高新技术开发区，光谷区域在武汉向东发展的趋势下必定将受到更大的关注。

区域特色点评：光谷区域一直是武汉楼市的风向标。片区发展速度较快，以商业、交通为主的各项配套的完善带动了片区楼盘的热销。作为武汉的东大门，光谷片区从几年前开始就已备受关注，如今均价过万，成为武汉升值潜力最大的片区。光谷片区的热销楼盘较多，有大型的城市综合体，有高端的临湖住区，也有地理位置极为优越的品质住区。

典型项目介绍：保利时代

130万方综合体规模地标，演绎写字楼、商街等丰饶业态，独辟上流都市化生活蓝本。其中170米地标写字楼群、15.3万方汇集国际品牌的商业配套，融合诸多业态的组合，实现各种商务商业功能的综合互补，形成产业集聚效应，助推关山大道价值升级。

均价：11000元/平

主要户型推荐：91-94平出色三房

南湖区域

2015年展望：南湖区域经过8年的发展，前期楼盘已陆续入住，区域开发基本完成，目前人丁兴旺，已高度成熟；

商业升级：2015年8月天下名人缤购城招商，大润发等已意向签约，在原有沃尔玛的基础上，商业资源已达百万方，整个区域商业焕然一新。

交通改善：在2014年鹦鹉洲大桥与地铁4号线同期通车，地铁7号线、地铁8号线开建的基础上，2015年1月1日，地铁5号线开始设计投标，2015年6月前，雄楚大道BRT将达到通车条件，在各种交通利好逐步兑现下，区域出行方面将得到极大改善。

南湖区域特色点评：南湖区域作为政府规划中的中央生活区，先天宜居的自然优势明显，随着区域常住人口的增多，交通的不断改善，片区商业的不断跃升，未来将吸引更多的品牌商家入驻，发展潜力直指“下一个徐东“。

典型项目介绍：保利公园九里作为保利地产城市中心第三代高端住宅产品，总体量87万方，分五期开发，自2012年入市以来，持续引领武昌楼市。

保利公园九里坐镇武昌内城、鹦鹉洲大桥桥头堡，10分钟生活圈内。

均价：9100元/

户型推荐：89平通透三房、103平通透三房