去年武汉主城区住宅成交价9680元 仍有上涨空间

全国楼市环境低迷的情况下，武汉楼市却异军突起。“刚需一族”的积聚成长以及不断提高的外来人口吸附力，使武汉住宅市场后劲十足。昨日，戴德梁行发布的四季度楼市报告中指出，全年主城区住宅成交价格为9680元/平，同比上一年上涨10.3%。

土地市场方面，由于开发商对于地块选择趋于谨慎，已不再盲目囤地。中心区成交面积占比与去年相比上升至29%，次中心和远城区有所下降。其中，江夏、汉阳及东湖高新区为全年成交前三甲，三区占全市总量近四成。

以汉阳中心区域为例，4号线的贯通，其沿线的四个楼盘，现阶段房价每平米均上涨了300元。4个项目的工作人员一致表示，地铁开通了，后期房价会调整。龙阳时代的置业顾问透露说，“预计中等户型会上涨三、四百块，小户型也会涨两、三百。”王家湾中央生活区一工作人员自信地表示：“明年王家湾区域房价将过万元/平。”

反观黄陂、汉南及蔡甸这三个远区域，各个项目的成交成大幅下滑趋势，价格方面逐一下调。

据戴德梁行数据显示，2014年武汉主城区住宅成交量达92136套。其中，关山片区成交量为武汉主城区之首，成交量达到22799套；青山片区由于庞大供应量的拉动，成交量达到4974套。

另据最近一次人口普查推算，到2015年，武汉25-35岁的人口将达到2010年的1.32倍（未包括产业发展所带来的流入人口）。与此同时，《住房公积金异地使用合作协议》的颁布实施，也将进一步提高武汉对于外来人口的吸附力。这意味着武汉楼市未来仍存在大量的市场需求。

展望2015年武汉楼市，戴德梁行总经理黄广平分析称，房地产政策将保持宽松状态，“去库存”将仍然是武汉的主要目标。随着库存逐渐降低、供需关系趋于健康，在需求后劲十足的情况下，房价仍然有上涨空间。