武汉中心城区二手房频现投资客 小户型单位最受青睐

据大楚房产研究院数据显示，武汉（楼盘）二手市场近两个月投资型买家入市积极性有所增加，占比达5%。市场人士认为，今年房价仍看涨，尤其是中心城区供不应求区域的房源，价格继续上涨的可能性较大，有意购房的市民，不妨趁农历年前这段时间入市，还是有机会淘到业主急售的房源。

中心城区频现投资客

目前武汉二手市场上受到投资客青睐的房源，主要集中在中心城区内租售行情活跃的区域。其中，不少偏好投资老城区住宅的投资客，均较青睐小面积物业。合大楚房产研究院调查数据统计，近两个月投资型购房个案当中，70平方米以内的成交比例约占一半。大楚房产研究院院长吴卫东表示，“50-70平方米的小户型，相当受投资客欢迎。”市场价大概是1.1万~1.3万元/平米。

水果湖一家房产中介人员告诉记者：“还有一类更加抢手的房源，大多是没装修的二手房，周边有较为便利的生活配套，均价大约是1万~1.2万元/平米。但凡这一类房源挂出来后，基本上都是抢手货，接手的大多都是一次性付款的投资客。“

武汉楼市相对稳定，在目前其他投资产品行情较波动的情况下，住宅吸纳了不少寻求稳健的投资客关注。不少投资客看中长远的投资回报，倾向加以装修后待节后的租房旺季放租，在获取租金回报的同时，等待区域房价的增值。

年前是买房的好机会

年初这段时间，尽管有业主已经不会出售，但也存在业主急售套现的情况，当中不乏降价出货的情况。因此，年前出手二手房的机会还是比较多。业内人士郭锐表示，现时低于价格优惠的二手房源多在一层或是顶层。因为现在的自住买家对楼层都有一定的要求，所以一层的弊端是潮湿，顶层的弊端是防漏雨的问题，这两类都不太受欢迎。放眼武汉各个新盘房源亦是同样的境况，一层和顶层的房源，大多都是尾盘销售，价格也比其他房源价每平米便宜数百元。

除一层和顶层房源外，户型不算太方正或不算太合理的房源，也可能低价售卖。徐东片区一家中介公司的工作人员表示，春树里一套48平方米房源，一直都有业主对外出售，但由于春树里项目的户型，是后期整改后的产品，户型大多不方正，不少业主都会选择稍低的价格出售。