开发商库存压力过大 武汉一楼盘一夜降价18万

30.06.2014  10:36

  “排了一夜队,抢到了一套特价房。”昨日,淘房圈圈友在圈内发布买房信息。她说,买到这套房除了开心,还特别意外,因为以前总感觉楼盘“特价房”是虚的,没想到如今真被自己抢到了。

  据了解,继武汉房价现17个月来环比首降后,楼市僵持战愈演愈烈。一方面开发商频打优惠牌,另一方面,去化率却迟迟不见好转。上半年楼市已近尾声,开发商去库存压力也在加大。近期,各楼盘纷纷借特价房、优惠房源揽客。相比以往有些发虚的“一口价”房源,现阶段房企推出的优惠房源,可谓是真金白银地让了利。

   排队一夜 “赚了”18万

  据圈友陈女士介绍,此前,她和老公看中光谷片一楼盘,精装、毛坯都有,精装均价15000元/平米,毛坯均价也在13000元/平米以上。27号下午,他们收到楼盘销售人员短信,称有几套特价房,第二天就可以排队开抢。“其中只有一套106平米的房子,是我们非常想要的。我们当即从汉口赶了过去并排在第一个。

  因为排队拿号从第二天开始,陈女士决定守一晚。到第二天早,两人终于选走了106平米的房。

  陈女士说,这套房在9层,106平米毛坯一口价110万,算下来单价10300元/平米。“这个楼盘在片区属较高端的,之前毛坯都在13000元/平米以上。站一晚,即使不算层差,跟现有的优惠比,都便宜了18万,值了。

  推“特价房” 价格更实在

  今年以来,各地楼市进入调整阶段,市场观望情绪渐浓,至五月中下旬,武汉楼市也没有出现预期的“红五”。步入六月,各大房企去库存回笼资金、促销走量的时刻,楼盘的折扣力度再次加大。如上周看房活动中,武昌一楼盘就推出3套特价房源,其中一套108平米的房源直减24万。而另一楼盘也推出数套特价房,最高降价12.7万。

  连续看了数月新房的张女士说,这一阶段的优惠价给她的感觉更加实在。“现在看的特价房源,比一般房子实际成交价要低大几万,楼层也不错。

  一楼盘销售人员透露,其实早在五月,已有项目陆继推出“一口价”房源。当时,大多特价房、优惠房价格是在房源原价基础上,再打折比价,因此算出来15万、20万优惠看似巨惠,实则有一定水分。但进入六月后,各房企压力加大,且为了真正带动销量,给出的一口价、优惠价,多是在现有优惠基础上做的让利。

  光谷、洪山 或成主战场

  截至6月27日,搜狐焦点数据显示,武汉新建住宅成交共11887套,日均成交440套。而去年六月,武汉住宅成交13535套。六月住宅成交或环比持平,同比有小幅下降。整个6月,武汉有50个新项目入市,几乎所有楼盘都推出了促销活动。另有100多个在售楼盘,也有近三分之一加入促销大军。

  中指院华中分院研究总监李国政曾表示,楼市活动调整一般有四阶段:加大促销优惠赠品力度;团购、特价房;老盘降价减配,新盘低开;清盘、硬降。

  业内人士认为,从目前武汉楼市情况来看,虽然去库存压力较大,但成交数据仍较稳健,且在全国来看属较好成绩。因此远未到清盘、硬降价段。目前,新盘低开、老盘特价,目的都是为了拉人气,低价走量。同时,六月份也是房企压力突显时节,此时,推出的特惠房、一口价房源,相对购房者来说是出手的较好时机。

  搜狐焦点统计同时显示,7月武汉预计150余项目打折促销,其中洪山区和光谷片楼盘占比近三分之一。业内人士分析,以光谷片为例,该区域去年房价跳涨较快,楼盘扎堆,且后期还有不少项目面市。因此,在下一个调整期,该区域楼盘或给出更多的优惠和让利来揽客。

  此外,下月,武昌、黄陂、汉阳、东西湖和江夏等区域的打折项目也都在10个以上,这些刚需盘的集中让利,将给购房者更大的选择空间。 (编辑:丁喆)