江城37个楼盘上月迎涨价潮 最高涨1800元/平方米

07.07.2015  11:24
  楚天金报讯 本报记者邓伟 实习生田华

  整个6月份,武汉新房成交超过1.97万套,又创下历史同期新高。

  昨日,记者从搜房网数据监控中心了解到,从上半年武汉楼盘的价格涨跌来看,6月份楼盘价格的波动最为明显,共有44个楼盘价格出现明显变化,其中37个上涨、7个下跌。

  A.涨跌统计

  37楼盘涨7楼盘降单价最高涨1800元/m2

  家住武昌的张女士最近心里有些打鼓,她关注的楼盘在涨价。

  张女士介绍,她3月份看中了武昌融侨城的一套房子。起初,该楼盘的均价约为9700元/平方米,她决定凑齐首付后买一套。然而,3月中旬,二手房营业税免征期从5年改为两年,她又相继去看了几处二手房。6月底,当她比较完几处房源后,最终还是确定在融侨城买一套新房,但她发现这里的房价已经涨到了10200元/平方米。售楼人员告诉她,价格主要是在6月份涨起来的,在5月底,该楼盘均价还是9900元/平方米,尚未破万。

  记者了解到,有这种遭遇的不止张女士一个人。记者从搜房网数据监控中心取得的统计数据表明,在6月里,武汉共计有37个楼盘出现价格上涨,涨幅最高的是位于经济开发区的万科金域蓝湾。该楼盘在5月底的均价为10200元/平方米,到了6月底便涨至12000元/平方米,每平方米均价上涨了1800元,涨幅为17.65%。据介绍,该楼盘在6月里推出了大量大平层的四房豪宅,导致整个楼盘的均价被迅速拉升。其次,是位于江岸区的圣城阳光丽景,均价从5月底的10800元/平方米涨至了6月底的12000元/平方米。

  记者了解到,37个涨价盘中,涨价幅度从50元/平方米到1800元/平方米不等,28个楼盘涨幅在5%以下,两个楼盘涨幅在10%以上。价格上涨的原因主要是市场回暖,开发商随着供需调节价格的自然上涨。部分楼盘则是由于开发商推出了不同类型户型产品,或前期销售去化情况好,因而提价。

  6月,也有7个楼盘的价格在下跌。

  从跌价楼盘来看,6月降价幅度最大的是江岸区的农房上海公馆。该楼盘5月底的房价为9500元/平方米,6月底房价下跌到8700元/平方米,每平方米降价800元,降幅为8.42%。其次是江岸区的中胜国际,5月底房价为11500元/平方米,6月底房价为10600元/平方米。

  据了解,这些降价的楼盘中,有些是项目进入销售节点后期,尾盘降价,有些是因推出了价格相对较低的新产品。还有些则是由于营销策略,优惠折扣较大,拉低了均价。

  B.区域对比

  汉阳沌口涨价楼盘最多中心城区价稳成交量高

  记者梳理武汉44个楼盘在6月里的涨跌状况发现,从片区分布来看,楼盘价格发生变化最多的是汉阳区,有6个楼盘涨价,1个楼盘降价;江岸区也有7个楼盘价格发生变化,具体为4个楼盘涨价,3个楼盘降价。其次是沌口片区,6个楼盘均是涨价。江夏区5个楼盘价格波动,4个楼盘上涨,1个楼盘下跌。

  仅就涨价楼盘的数量来看,汉阳和沌口的涨价楼盘最多,均为6个;其次是黄陂、江岸、江夏区,均为3个。同时,江岸区也是降价盘最多的区域,为3个。

  业内人士分析,汉阳和沌口之所以能在这波“涨价潮”中位居前列,热度超过寸土寸金的中心城区,主要是因为近年来该片区地铁、有轨电车等基础设施建设改观比较明显,相比开发得已经比较成熟的中心城区来讲,后劲更足。

  而开发商对高价地块的态度变得谨慎,中心城区开发进度放缓,导致近期楼盘入市量有限,价格波动幅度也相对较小。不过从上半年的实际成交量来看,仍然占到了总量的69.7%,吸引着大部分的购房者。

  C.深度分析

  4次降息效果集中爆发7月武汉楼市热度下降

  沉寂了许久的楼市,为何在6月里出现了涨价潮,成交量还创下了同期新高?

  中国指数研究院华中市场研究总监李国政分析,从去年下半年开始,楼市迎来一系列的利好新政在6月里集中显现出了持续效果,释放了大量的购房刚需。

  同时,央行的降准降息政策,对房价的上涨起到了推动作用。据粗略估算,如按照20至30年商业贷款、首付30%测算,自去年底以来的四次降息,相当于房价被拉低了6至9个百分点,给了开发商一定的涨价空间。6月28日央行再一次降准降息,其效果显现出来还需要一段时间,对6月的楼市并未带来太大影响,但却使得房贷利率降至10年来最低,预计会对下半年的住房成交量有一定的提升。

  记者了解到,在6月28日的降准降息过后,有一大型房企公开表示,7月起全面提升房价,旗下楼盘价格最少上调5%,最高上调15%。但实际情况是,从6月29日到昨日为止,武汉只有8个楼盘入市,均为住宅项目,其中4个为纯新盘,4个为老盘加推;6个位于中心城区,两个分别位于蔡甸和沌口。相比6月份的64个楼盘扎堆入市,活跃度明显下降,因此,7月的武汉楼市,比6月更火的可能性较小。

  涨幅前三

  楼盘名称 涨价额度(元/平方米) 涨价幅度

  1.万科金域蓝湾 1800(10200-12000) 17.65% 

  2.圣诚阳光丽景 1200(10800-12000) 11.11%

  3.世茂锦绣长江 1000(13000-14000) 7.69%

  降幅前三

  楼盘名称 降价额度(元/平方米) 降价幅度

  1.农房上海公馆 800(9500-8700) -8.42%

  2.中胜国际 900(11500-10600) -7.80%

  3.中海琴台华府 500(12000-11500) -4.17%