楼市止跌回暖效果明显 “买涨不买跌”现象或将提前来临
随着开年来各种相关利好楼市的组合拳连续“出击”以来，楼市渐渐出现明显回暖趋势。各地楼市成交量均较此前有明显上涨。与此同时，部分城市区域也相继出现明显房价上涨现象以及再现楼盘“日光盘”现象。江城楼市在此股春风沐浴下也开始顺风顺水。楼市价稳量升呈现供需两旺格局。据相关数据表明，经过短暂的消化期后,部分刚需和改善性需求已开始真正入市,成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”；业内预计，伴随着购房成本的降低，“买涨不买跌”的现象或提前来临。
对此，全国各城市各区域在此番楼市春风的沐浴下呈现怎样的回暖趋势，本期365周刊将为您揭晓。
5月一二线城市成交最好54城成交量环比增8%
楼市的火热程度已经类似炎热夏天。
中原地产研究部发布数据显示,5月前四周,全国54城市合计住宅签约套数为194909套,环比上涨幅度达到了8.3%,其中一、二线城市明显上涨,特别是二线城市复苏明显,环比上涨幅度高达13.1%;而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,新政和降息降准利好在二季度相继落地,经过短暂的消化期后,部分刚需和改善性需求已经开始真正入市,成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”。
一线城市房价持续反弹分析：市场回暖或加剧分化
近两个月里，3.30新政和降准、降息组合拳对房地产行业的止跌回暖效果已经显现。
国家统计局公布4月份数据显示，与3月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳1.8%，最低为广东惠州下降0.7%。
中原地产研究部发布的最新数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨。
政策给力市场宽松江城楼市呈现供销两旺格局
在经历了去年初开始的调整阶段后，今年江城楼市开始顺风顺水：房贷降息、降首付等利好频现，楼市价稳量增呈现供需两旺格局，而随着市场的逐步成熟，江城住宅建设也开始迈向全配套时代。
“组合拳”带来最宽松楼市环境
继2014年全面取消限购后，江城楼市在今年又迎来一系列利好。今年以来的政策组合拳，也成为房地产市场自2008年以来最宽松的市场环境。
电商中介搅局佣金市场二手房市场寻求合规竞争
据悉，从今年二月至本月中旬，搜房网与部分传统中介门店之间就发生多起多起纠纷，而围绕着二手房交易的“撬单”纠纷更是接连不断，而且有愈演愈烈的趋势。
面对日渐频繁的摩擦，武汉房地产中介协会发布声明，二手房交易属于大宗交易，涉及诸多专业环节，要避免一味低价竞争，导致中介服务水平下降，甚至出现欺诈。而对于“撬单”纠纷，该协会则提倡各方合规竞争，在纠纷摩擦中克制理性，并以正当解决途径来解决问题，从而维护行业的可持续发展。
金地集团超20亿接手武汉金地地块
日前，金地（集团）股份有限公司发布4月公告透露，近期新增武汉市东湖高新区关山村雄楚1号项目P(2011)261地块的K7、K8两个子地块，应支付土地成本约20.56亿元。
金地集团股份有限公司拥有P(2011)261地块中K7、K8两个子地块100%权益，将以独立投资、独立开发、独立管理、独立物业管理的形式运作这两个子地块。K7、K8地块位于东湖高新区雄楚大道荣院路与康泰路交汇处，项目推广名为“金地天悦”。
央行二次降息半月：市场重拾信心成交量微涨价格趋平稳
自5月10日央行年内再次降息已过半月，“落地”效果在北京新房、二手房市场初显。机构数据显示，近两周，新房、二手房成交上均有一定程度的上升，价格趋于平稳。业内预计，伴随着购房成本的降低，“买涨不买跌”的现象或提前来临。
百城调整公积金贷款房地产市场迎政策最宽松期
27日，甘肃省公布的《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》提出，将在全省范围内取消商品住房限购。这是继福建宁德、四川宜宾之后，两天之内第三个地方发布促进房地产发展的意见。
业内人士认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大，楼市新政层出不穷。目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来政策最宽松时期。
武汉6月底挂牌9宗地青岛路地块刷新地王纪录
近日，湖北武汉市国土资源和规划局的公告显示，武汉市将于6月30日挂牌出让9宗商住、商服用地，净用地面积47.54万平方米。其中江岸区青岛路地块起拍价高达1.29万元/平方米，刷新武汉地王纪录。
根据挂牌公告，江岸区青岛路片ABCD地块的总用地面积7.72万平方米，净用地面积6.52万平方米，用途为住宅、商服、公园绿地，容积率1.86，起始价15.65亿元，折合楼面单价1.29万元/平方米。
5月楼市新推盘量环比降一成前20天一线城市去化率70%
据机构数据统计，5月前20天30大城市日均备案成交数据达62万平方米/日，环比4月同期上涨了17.1%。经历4月份的密集推盘，5月份新推盘量出现10-15%的收缩。
从去化上看，5月以来，一线城市去化率近70%，二线城市也达到了60%的高位。在新推盘减少，去化率增长的影响下，中金公司分析师表示，由于实际销售签约到城市数据的备案成交一般有2-3周的时滞，6月30大城市的备案数据环比涨幅将收窄至0-5%的区间。
首套房贷折扣力度再加码五年以上商贷利率创新低
在接连两次降息后，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低，为房地产回暖再度创造基础。据融360最新监测数据显示，5月，全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。
业内人士表示，在降息后，提供9折以下利率的银行并没有因获利空间受挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小，但首套房贷款政策依旧宽松。
单靠公积金政策热情难调地方楼市新政扎堆出台
5月25日，河南郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定，获得经济适用房资格的家庭，若自愿放弃购房资格转普通商品住房，则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴。
该政策一出，便被誉为“保增长最牛新政”。
习近平：做好耕地占补平衡土地流转不搞大跃进
决策层围绕土地问题发出强音。
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对耕地保护工作作出重要指示。他强调，耕地是我国最为宝贵的资源。我国人多地少的基本国情，决定了我们必须把关系十几亿人吃饭大事的耕地保护好，绝不能有闪失。要实行最严格的耕地保护制度，依法依规做好耕地占补平衡，规范有序推进农村土地流转，像保护大熊猫一样保护耕地。
人民日报罕见发文诊断经济：释放八大信号
《人民日报》可谓用心良苦，以问答形式，宣示政策倾向。报道的神秘性和特殊性，更使得其具有解读价值。该权威人士一定身份特殊，对宏观决策具有影响力，这篇报道实际是在向外界传达中共中央对经济大势的分析与判断。
多家机构预警低通胀风险最早6月再降准或降息
受益于“猪周期”进入上行阶段，春节前后低迷的物价到了3月、4月略有改善。然而，由于经济下行压力仍然偏大，猪肉价格上涨幅度同样受到压制，未能如此前那样带动食品价格普涨，有机构预计，二季度居民消费价格指数(CPI)同比涨幅很难超过2%，中国经济将继续遭受低通胀压力的考验。为了应对经济下行和低通胀压力，最早在6月就可能再度降准或降息。