楼市告别“两位数”高增长 房地产进入“底部徘徊期”

国家统计局昨日发布了“2014年全国房地产开发和销售情况”。多项重要指标显示，2014年，中国房地产增长动能减弱。由于全国商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解，业内人士认为，未来房地产行业短期内仍将处于“底部徘徊期”。

【数据】 2014年楼市销售面积及成交额双双负增长

数据显示，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比2013年下降7.6%。同时，2014年商品住宅销售面积比2013年下降9.1%。当年商品房销售额为76292亿元，同比下降6.3%。

国家统计局的数据同时显示，各地商品房库存依然高企。2014年末，商品房待售面积为62169万平方米，环比增加2374万平方米，同比增加12874万平方米。

据克而瑞研究中心数据，从全国房地产供求及库存的数据来看，整体消化周期仍然较长，许多全国重点城市的消化周期超过一年半，其中消化周期最长的沈阳为27个月，去库存化压力极大。

【现象】 地方政府推地“维稳”

数据显示，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，名义上比2013年增长10.5%，但增速比2013年回落9.3%个百分点。而且，扣除价格因素之后，中国房地产投资增速实际已经告别多年的“两位数”增长时代。

“房地产投资增速在继续下滑。由于要保持房地产投资增速和新开工面积不会过度下降，地方政府只能加大供地速度。”易居中国执行总裁丁祖昱说。

从数据显示看，2014年全国土地市场出现量跌价稳态势。需求旺盛的北上广更是迎来“地王”井喷式成交：2014年末，广州刷新总价“地王”，上海单价“地王”更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价“地王”。

【展望】 2015年楼市：一线城市稳定 二线城市走势分化

展望2015年，业内人士普遍认为，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始，楼市才有可能真正回暖。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖认为，2015年上半年，大部分房地产商仍将追求销量的增长，从下半年开始，开发商可能会“勇敢地”提升销售价格。

2015年房价是否回升?业内普遍认为，2015年楼市将呈现“稳中有分”的状态。

丁祖昱预计：“2015年房价整体比2014年要稳一些，但市场分化仍将十分严重。总的来说，就是‘一线稳定、二线分化’。一线城市的土地争夺得非常激烈，还会陆续出现溢价率较高的土地。从销售价格来说，一线楼市房价指数已触底。而发展较好的二线城市，如合肥、武汉、郑州，楼市成交将继续攀升;但如大连、宁波等城市，压力还比较大。对于供求已经失衡的三、四线城市来说，房价仍将处于下行通道。”