7月房价延续上涨态势 住宅销售持续回暖

国家统计局最新发布的数据显示，2015年7月，全国70个大中城市中房价回升的城市数量自去年5月以来首次超过下跌的城市数量，房价环比上涨的城市由上月的27个增至31个，维持稳定的城市数量亦增至10个，而房价下滑的城市则缩减至29个。世邦魏理仕（CBRE）在国家统计局每月发布的数据基础上创建了全国商品住宅价格指数。该指数在7月份受主要一、二线城市房价上涨的带动，整体环比上行0.6%，至155.4。其中，4个一线城市的房价涨幅较上月均略有收窄，但仍大幅高于二、三线城市；而本月二、三线城市房价变动幅度与上月一致，二线城市房价总体稳中有升，小幅上涨0.4%，三线城市房价仍微降0.1%。

在销量方面，从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，7月新建商品住宅成交套数环比上月有小幅回落，微降2.6%，但同比仍录得46.8%的涨幅，15城一手住宅单月总销售套数已连续3个月超14万套，呈2009年后少有的淡季不淡的销售局面。在住宅销售持续回暖的带动下，1-7月全国住宅开发投资额同比增长3.0%，增速较1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来首次增速回升，房地产开发投资初现企稳态势，一系列政策组合拳无疑为市场复苏带来了动力。

近日，在全国楼市普遍执行更为宽松的购房政策之际，北京市通州区作为首都户籍改革的试点区域却反其道而行，出台了更为严格的住宅限购措施，旨在平抑近期受建立北京行政副中心的预期推动而暴涨的房价，保障在通州区工作和生活的置业者需求可以得到平稳的持续的释放，有效抑制了短期投机行为；另外，其他一线城市近期也出现了二套房贷收紧的现象。种种迹象表明“分类指导，因地施策”的调控思想将引领未来房地产市场的政策走向，趋于成熟的调控手段将会有效帮助市场减少大起大落的风险。

关于世邦魏理仕商品房价格指数

由世邦魏理仕研究部创建的全国商品住宅价格指数是月度价格指标，用于监测全国新建商品住宅销售价格的波动。该指数基于国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据进行加权平均计算而得，设定2006年1月的值为100。