新政满月楼市观望占上风

28.04.2016  17:52

楼市牵挂人心。

“3·25”楼市调控新政“满月”了,政策调控的效果日渐出现,深圳楼市量价双双下滑,市场调整尽显。特别是近期二手房成交均价较3月份大幅下滑8%。从各方心态来看,市场整体呈现悲观情绪,置业者观望成风。专家预计,未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

登记中心办文日均减少近千单

作为观察楼市冷热最直观的地方,市不动产登记中心一直扮演着楼市“晴雨表”的角色。记者连日在市不动产登记中心多个办文网点调查发现,虽不能用“冷清”来形容,但前来办理过户抵押等业务的人明显减少,与去年楼市火爆时人挤人的情况相比,现在前来办文的人可以不用挤了。

市不动产登记中心提供了一份统计数据:“3·25”楼市新政发布前,该中心的办文量日均约4500份,新政后减至每天3600份。

办文量减少意味着成交减少,意味着市场降温。以上周的新房市场为例,当周仅有1个项目获批,延续了3月份新房批售市场持续冷清的状态,主要原因为在前期市场持续低迷的情况下,开发商持续推后入市时间。从成交上看,市规划国土委统计,上周一手住宅成交530套,成交面积约5.77万平方米,分别环比下降了18.6%和16%。

在二手房市场,根据深圳中原地产的监测,楼市新政落地后,二手市场基本以刚需客为主,中原八成经理人依然看空后市,有七成业主下调报价,短期内业主报价上调乏力。上周,大多数片区报价仍在下调。罗湖西区报价下调3.4%,白沙岭区报价累计跌幅达10.5%。此外,部分片区报价已经持续几周下降。如南头片区已经连续8周下调,累计跌幅达23.7%;蛇口片区连续7周下调,累计跌幅达15.5%;长城大厦片区连续4周下调报价,累计下跌21.3%;龙华中心区连续4周下调,累计跌幅达10.4%;福田中心片区连续3周下调,报价累计下跌8.5%。

供需双方进入博弈期

一个月来,随着楼市新政威力逐渐显现,楼市各方心态发生怎样的改变?接下来是否会迎来“拐点”?在专家看来,今年的深圳楼市应该是处在一个回归和重新积蓄能量的阶段,基于深圳旺盛的购买力,市场会有一个调整和回归的过程,但楼市好的基本面不会改变。

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,近期深圳楼市成交量下滑,一方面是市场力量所致,由于市场预期发生了改变,置业者觉得“高处不胜寒”;另一方面,市场已明显感觉到政策想要把楼市控制住的力量,这种判断加剧了市场成交的收缩,加重了观望程度,也加深了可能增加的供应量给楼市造成的影响等担忧。同时,政府不断加大对保障房的建设力度,稀释掉了部分刚需,让人们不再盲目追高。

深圳中原市场研究中心王飞经理认为,现阶段市场观望情绪比较浓厚,短期内市场信心仍将维持低位,预测未来一定时间内深圳楼市将会震荡调整。

目前的购房者应该保持怎样的心态?专家建议,对买方而言,深圳楼市这样的调整期是一个很好的机会,现在仍有条件的刚需者并不需要改变初衷,但可以淡定和从容一点,同时密切关注市场变化。

对于后市,深圳链家认为,新政出台满月,逐步有所弱化,潜在的置业需求持续积累,预计未来将会有序转化为成交,市场延续回升;价格方面,目前市场上房源较多,消化缓慢,供需双方处于博弈期,总体维持稳定。