利好叠加需求持续高涨 江城高端住宅月销量增5倍

　　长江日报讯（记者廖桥）昨日，长江日报记者从全国最大房地产信息服务商克而瑞信息集团拿到的市场统计显示，今年1至8月，全市单套总价在250万元以上、面积160平方米以上的“豪宅”（不含别墅）总成交量为1467套。而去年1至8月，全市同类房源总成交量仅有240套。这意味着，武汉高端平层住宅销售增长了5.1倍。

　　以2013年武汉“双料地王”精武路上建成的越秀国际金融汇项目为例，今年8月，该项目首次开盘均价就达到2.6万元/平方米，价格之高让不少刚需族望而却步，但这个项目开盘就卖出去200多套，单月销售额高达6.6亿元，越秀地产总部还为该项目的大卖在武汉举行庆功宴。

　　房价点评网分析师张文指出，从市场角度来看，两次限购松绑以及信贷政策的接连放松，释放了更多的改善性和投资性需求，全市平层大户型销量从限购松绑前月均成交22套，增加到限购解除后最高的200多套，成交均价也上涨到19000元/平方米以上的高位，并且热度一直持续，“量价齐涨的行情，都得益于楼市持续利好政策产生的叠加效应”。

　　有业内人士指出，武汉新建商品住宅的涨价趋势，也是从中心城区高档住宅开始的，在其带动作用下，普通商品住房的行情也在下半年持续向好。

　　“面包”好卖，“面粉”行情也一路看好。在经历去年楼市调整后，武汉今年楼市行情放到全国范围内来看都表现十分抢眼，这一趋势已经开始反映在“慢半拍”的土地市场上了。

　　今年以来，各路地产大鳄在汉拿地产生的“地王”接二连三：2月份恒大拿下近年来青山片区单价最高地块；6月份，珠海华发以55.85亿元的高价，从瑞安、保利、朗诗等房地产企业巨头手中抢下青岛路地块和二七地块，武汉单价最贵两宗地纪录两次刷新；在8月底一场总成交额超过129亿元的土拍中，更是同日诞生了3个全市及片区地王。

　　据统计，截至目前，全市前9个月共出让土地95宗，与去年宗地数量相同，但成交金额总额增长量超过100亿元。多家开发商人士表示，土地行情的走高，反映出房企对整个市场和城市发展后劲的预判和肯定，而屡次出现的地王则表明市场对高端住宅市场的需求仍在增长。

（编辑：叶琛）