开发商卖房这次真的是拼了上海千万豪宅惊现“零首付”

02.05.2015  12:59

上海(楼盘)千万元级别的豪宅也出现了零首付。

集体缺席上海春季房产会的开发商悉数登场“五一假日楼市”房展会。有房企推出“零首付”吸引眼球。

五一房展会”作为沪上楼市的风向标,于4月30日至5月3日在上海展览中心举行。房展会首日,早报记者在现场走访发现,位于闸北区的某千万元级别的豪宅推出“只要零首付,就能轻松入住精装修房”。

据了解,这是开发商和金融机构的合作项目,以“零首付、帮贴息”为卖点面向改善置业的购房者。“零首付”的前提是将其原来的房产进行抵押,然后可以获得70%的抵押贷(可供支付二套房首付),同时开发商在第一年将补贴这部分贷款利息。

不过,有现场房产代理人员解释,上述零首付项目均价都在1000万元左右,零首付意味着你以后每个月的还款额增多了,“钱总归是要还的。”早报记者算了一笔账,即使以三成即300万元首付,最低一年期贷款基准利率5.35%计算,开发商也要补贴16.05万元利息。

也有购房者对此表示欢迎,最近炒股炒得风生水起的张杰(化名)很高兴地说,“对我来说,等于拿了一年的免息贷款,最近股市这么好,300万元首付在股市里的盈利绝对不会少。

中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为,零首付无非就是开发商为吸引客户尽早决定购房,在客户暂时资金短缺的情况下,为客户先垫资的做法,这种做法也与近期火热的股市行情有关。一般来说,垫资时间不会太长,少则几个月,多则不会超过一年,有些也有条件限制,比如针对手头上有股票或基金的客户。对于开发商而言,面临的风险是如果这些客户不能如期归还首付款而申请退房的话,公司加大了卖房的机会成本。

根据主办方提供的统计数据,此次“五一房展会”有绿地集团、保利地产(600048,股吧)、恒大集团、金大元集团、上海建工(600170,股吧)等多家知名开发商参展。

按照上海搜房网数据监控数据,此次共有42个本地项目参展,其中仅有12个楼盘项目提供折扣优惠,仅占三成。

早报记者走访发现,上海建工旗下位于外高桥(600648,股吧)板块的项目均价目前在3.1万元/平方米左右,现场工作人员向早报记者介绍道,“如果是全款付清的话,我们可以送15万元的产权车位,还有10万元钱的家电券;如果是贷款的话,就是全款的9.7折。

另外,仁和·都市花园项目的优惠力度则是全款9.7折,贷款9.8折。

早报记者询问现场工作人员后发现,大部分楼盘其实并没有什么特别的优惠力度,都咬定价格。

我们预计是6月份加推,大平层卖4万元/平方米起,没有什么优惠,你不知道周边地价都拍到3万元/平方米了。”金大元项目工作人员称。

据了解,该楼盘位于上海外环外的唐镇板块,4月中旬,一闽系房企以接近3万元的单价拿下同区域唐镇板块两幅宅地。

位于闸北区一楼盘的工作人员介绍,“现在具体的价格还没有定,6月份将开盘,保守估计不会低于4.5万元/平方米,我们是带精装修的,房展会现场没有什么优惠。

一位前来观展的金女士称,去年年底就有意向想买房子,看了好几个楼盘了,但一直在纠结要不要下手,“就想再等等房价跌不跌,但没太大动静,有的楼盘还把价格提高了。

现场来看,由于还是工作日的关系,还是以售楼员居多,前来观展的购房者并不算火爆。

除了了解行情凑热闹的,也有前来诚意购房的。“你们有没有看房班车?我要去现场看房。

有直呼房价贵的,“先来看看,太贵了,在御桥那边的房子卖到将近4万元/平方米了。

德佑链家研究部总监陆骑麟表示,从目前来看,4月份上海市商品住宅成交量将会达到120万平方米的高点,并且后市的成交量还将会有突破的可能性,因此从成交量来看,开发商已经没有必要再为后市担心,并且随着一系列利好政策的消化,房价也将会企稳并且回升。

不过就一个月的交易量上升,房企还没有到大幅涨价的地步,毕竟去年冷了这么长时间,存量还有待进一步消化,真正涨价恐怕要等到今年的9、10月份。”龚敏说。