港媒:香港二手楼价全年仅升3.7% 明年跌势已隐现

23.12.2015  11:31

  据大公网报道,全球“放水”谷爆楼市,2015年二手楼反高潮,上半年经历“大时代”,第四季却掉头插水,楼价埋单计只升3.7%。十大指标屋苑今年价、量俱跌,多达三个屋苑楼价倒跌收场,其中以沙田第一城最伤,跌幅超过3%。

  上半年破顶成交遍地开花,中小型住宅领涨大市,连蚊型公屋呎价也逾1.3万元,全城业主亢奋反价。反映楼价的中原城市领先指数(CCL),今年九月份录146.92点历史新高,较去年底累升11%。可惜,楼市大时代仅昙花一现,自七月份股灾引爆、内地经济放缓及美国加息等利淡因素出现后,楼价应声下挫,截至12月13日CCL报137.3点,全年升幅收窄至3.7%。

   第一城最伤倒跌3.1%

  综观十大屋苑,有三个平均呎价比去年底倒跌,以沙田第一城跌得最伤。该屋苑挟细银码优势,上半年获用家盲抢,今年七月份个别连天台特色户曾造出实呎16197元纪录,惟市况逆转后继无力,截至11月份,该屋苑平均实呎仅12500元,较去年12月的12900元倒跌3.1%,较今年二月份最高平均呎价14000元更插水10.7%。

  连续三个月陷入“个位数”成交的观塘丽港城,11月份平均实呎录10200元,较去年底倒跌逾1.8%,跌幅仅次于沙田第一城;而红磡黄埔花园平均呎价则较去年底回落0.4%,平均实呎报12460元。然而,二手楼价并未激起购买意欲。据中原地产统计,十大屋苑于11月仅录89宗买卖,比今年最旺的一月份减少75%,创单月成交量新低。

  其中,鱼涌康怡花园及鸭洲海怡半岛于11月份各录一宗买卖,代理坦言入行以来从未如此冷清,而向来有“楼市寒暑表”之称的鱼涌太古城,今年10月份、11月份买卖分别只有四宗及五宗,比高峰期逾百宗严重萎缩95%。至于“上车天堂”天水围嘉湖山庄,个别月份只有20余宗成交,跟以往动辄逾百宗大相迳庭。据土地注册处资料,今年二手住宅注册量暂录39570宗,代埋估计全年约40700宗,按年下跌近18%,创1995年有纪录以来最少。

   业界料明年再跌15%

  展望2016年,由于美国加息尘埃落定,劈价潮于圣诞长假前升级,地产界普遍预测,明年首季二手楼跌势持续,楼价最少再跌10至15%,而消息对楼价的实际影响,有待明年1月上旬于CCL反映。(记者 林惠芳 梁颖贤)(来源:新华网)

(编辑:刘莉莉)