国内房地产投资增速持续回落 楼市仍存去库存压力

当前，房地产市场整体呈现出怎样的走势，不妨从供给和去化两方面的数据来考量。透过国家统计局昨天发布的数据可以发现，前三季度，房地产市场投资端持续萎 缩，销售端持续小幅增长，楼市在各项政策推动下复苏明显。不过，有业内分析认为，目前楼市“去库存”的基本现实依然难以改变。

19日，来自国家统计局的多组数据，揭示了1-9月份国内经济的整体表现。数据显示，2015年前三季度国内生产总值为487774亿元，同比增长6.9%，跌破7%。单从第三季度来看，三季度增长6.9%，而一季度和二季度都是7%。

前三季度房地产开发投资增速持续下滑

在整体经济环境不景气的背景下，房地产市场表现如何？国家统计局数据显示，2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义 增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。同时，住宅新开工面积下降13.5%，住宅竣工面积下降12.7%，土地购置面积下降33.8%，土 地成交价款下降27.5%。

无论是开发投资，还是开竣工情况，房地产市场供应端表现为持续萎缩，而同时伴随出现的是去化端的小幅增长。数据显示，1-9月份，全国住宅销售面 积增长8.2%，住宅销售额增长18.2%。销售端的持续增长，使得住宅库存压力有所减少，具体表现为1-9月份全国住宅待售面积减少387万平方米。

销售面积和销售额的同步增加，与楼市多轮利好政策的出台有关。为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从“330”新政开始，全国各地出 台的一系列楼市刺激政策取得了明显效果，购房人热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。同时，销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改 善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

不过，值得注意的是，1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。 “330新政以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八、九月份已经显现出降温态势，成交量在持续萎缩。”胡景晖分析称。

观点：去库存仍是各地楼市主基调

中新网房产频道梳理发现，基于数月来楼市政策的显效，市场成交量出现明显回升，尤其在七、八月份达到高点，“金九银十”各地亦有不俗表现。尤其在近一段时间，开发商推盘动作频频，就在上周末，北京有楼盘开盘当日实现销售额达10亿元。

结合机构数据和市场表现，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，商品房销售总体上延续了此前的市场预判，增幅继续扩大，这和房企积极去库存、 各类政策宽松效应积极释放有关。“预计第四季度，销售业绩继续扩大的可能性依然很大，尤其是二线城市的交易可能带动全国市场的继续复苏。”

不过，同策咨询研究部总监张宏伟对市场表现并不那么乐观。“中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等‘救市’政策，也改变不了中国楼市‘去库存’的基本现实。”

张宏伟认为，虽然有货币政策宽松与楼市政策层面的利好，但这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会持续回升。“楼市‘救市’政策越频发，反而说明当前经济形势依赖楼市越严重，中国未来的楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。”

同时，在房地产市场的“白银时代”，一些企业正面临前所未有的挑战。此前曾有报道称，包括浙江广厦等在内的房企已经选择退出房地产市场，还有莱 茵置业更名为莱茵达体育剥离房地产业务的实例。为此，以上分析人士提示，房地产开发企业应该“未雨绸缪”，避免陷入被动推盘的局面。