两会看楼市:房地产作用不可低估 崩溃耸人听闻

自2001年房地产首次出现在政府工作报告中，随着宏观经济形势的变化，其表述越来越成为市场关注的焦点，房地产政策也从从最初的“培育”，到随后的“鼓励”，“改革”，再到“高度警惕”，“从严调控”，直至2014年提出的“双向调控”。2015提出了“支持促进”。

那么，除了这些关键词，具体到每一项工作上，两会上的代表们又有怎样独到的见解呢？

房地产崩溃是耸人听闻

政府工作报告起草组成员、国务院研究室综合二司司长向东：房地产确实在经济的发展中间占有很重要的位置，也是支柱产业之一。对房地产的态度，总理的态度还是比较明确的。

房地产还是要理清政府和市场的责任，政府主要是保基本的责任。而房地产本身的调控方面，还是要遵循市场的规律。今年强调保持房地产平稳的发展，实际这几年也没有专门针对房地产出什么对策。但是，本届政府在房地产的调控上，执法更加科学，强调分类施策，一城一策。

中国的城镇化发展还有很大的空间，有些人认为中国房地产马上就要崩溃，这是耸人听闻的。

强调以人为核心的城镇化保障低端抑制投机

民生证券：再次强调以人为核心的城镇化，明确具体指标：“三个1亿人”要求农民落户，改造城镇棚户区和城中村，中西部地区就近城镇化。城镇化的重点在中西部，中西部城镇化关键在于基础设施建设。实现人口市民化，要解决户籍制度和教育、医疗等社会保障公平。

房地产工作重点在“保障低端”、抑制投机：保障房今年保障房新开工700万套以上(2013年为630万套)，提高大城市住房保障；保障房建设关键要解决资金问题，采用市场化的融资及运作方式；强调不同城市分类调控，抑制投机投资性需求思路未变。

限购限贷至少今年不会全面退出 共有产权房供应方面有新意

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：“抑制投机投资性需求”这一措辞如今继续重申，表明官方的态度是，即便要是发挥市场机制的作用，暂时仍不会放开对于投机投资性需求的调控，也就是说，限购限贷至少今年不会全面退出。

共有产权房供应方面较有新意，意味着将上海经验向全国推广。实质仍是经适房，只不过产权清晰后，在退出时可避免许多纠缠。

三中全会已明确提出推进房地产税立法与改革。这里重申而已。房地产税立法，仍以持有税为核心，但涉及亿万家庭，慎之又慎。上海重庆二地试点，经验显然不够，估计还得增加试点。人大立法流程长，估计草案会向全社会征求意见，三年内难见法律，也不会全国开征。

住房保障问题上将体现差异化政策

中国房地产学会副会长陈国强：报告中提高大城市保障房比例，创新政策性住房投融资机制和工具等新提法，表明政府在住房保障问题上也将体现差异化政策，因地制宜避免简单化一刀切做法；同时在保障房建设领域也要运用市场化思维和手段。

此外，政府工作报告中提出的要更大规模加快棚改和城中村改造，并将其列入三个1亿人目标，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。

农村土地流转改革试点是重要方向

链家地产市场研究部：从2013年开始，农村土地流转改革试点已经开启，未来这是农村土地改革的重要方向，土地流转率的提高对房地产行业是一种长期利好。

不要一谈房地产就“泡沫” 房地产作用不可低估

政协委员、经济学家厉以宁：“首先，经济下行根源在前一时期经济增长质量。第二，经济基础越大增长率越慢。第三，世界经济形势今年不理想，不确定性很大。技术创新起作用要等一段时间，很多问题需要在改革中才能解决。”“房地产业难道不能再次起来吗？”厉以宁特别提到，“对于中国经济，房地产作用是不可低估的，现在应该把老百姓最为关心的房子问题解决好。”

年轻人买房应降首付

面对一线城市高企的房价，不少年轻人选择离开。对此，全国政协委员、北京市工商联副会长张杰庭建议用公积金收益补贴买首套房的年轻人，让年轻人还得起贷款。他还建议降低首套房首付款比例，让年轻人能够交得起首付。

不动产登记不会逆转楼市

全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭表示，不动产登记实施后在短时间内可能会增加一部分二手房市场的供给，但是并不会造成全国二手房蜂拥抛售以及市场大逆转的局面。他提出通过进一步降低首付比例、增加贷款利率的优惠以及减免费用增加对购房者自住型置业的支持，但是他并不赞成政府财政的直接的现金补贴，因为实施上漏洞太多造成贪腐。